Как утвердить экономию на лицевом счете дома и избежать возможных конфликтов с УК?

В соответствии со статьями 152, 155 и 159 Жилищного кодекса РФ, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны быть обязательно покрыты всеми собственниками по договоренности или при решении общего собрания. Экономия денежных средств, полученная в ходе обслуживания дома, является внутренним делом управляющей компании, если не было установлено иное в договоре. Однако общее собрание собственников имеет право утвердить положение о том, как использовать экономию денежных средств, которые могут быть направлены на другие нужды дома. Данное положение должно быть включено в договор с управляющей компанией в соответствии с законодательством. Однако, прежде чем принимать решение о направлении экономии денежных средств, общее собрание должно согласовать данное решение с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса необходимо составить протокол общего собрания собственников помещений, на котором будет принята решение об утверждении положения о том, что экономия денежных средств, полученная в ходе обслуживания дома, оставляется на лицевом счете дома и переходит на другой год. Данное решение может быть принято без согласования с управляющей компанией, если оно не противоречит законодательству Российской Федерации и действующему договору с управляющей компанией. Однако, необходимо учитывать, что действующий договор с управляющей компанией может содержать условия, которые ограничивают права собственников на принятие решений по данному вопросу, в таком случае необходимо проконсультироваться с юристом и анализировать условия действующего договора.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор управления многоквартирным домом") и статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме").