Как установить внешний блок сплит-системы, если соседи сверху отказываются: советы для собственника нежилого помещения

Согласно статье 256 Жилищного кодекса Российской Федерации, соседи обязаны обеспечивать условия для использования жилого помещения, а также имущества в нем в соответствии с его назначением без причинения вреда правам и законным интересам других собственников. В данном случае, если установка внешнего блока сплит-системы на стене лоджии соседей сверху может нанести вред их законным интересам, в том числе причинить шумовые неудобства, необходимо получить их письменное согласие на установку такого блока на общей стене, в противном случае это может стать нарушением их прав. В случае наличия ТСЖ в доме, также необходимо узнать их рекомендации и требования по установке внешней части кондиционера.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

2. Технический паспорт помещения, в котором планируется установка сплит-системы.

3. Устав ТСЖ, если оно существует, либо другие документы, подтверждающие его права и обязанности.

4. Договор аренды помещения (если такой имеется).

5. Документы, подтверждающие согласие соседей на установку внешнего блока сплит-системы на стене их лоджии.

6. Правила использования общего имущества, утвержденные ТСЖ или другими уполномоченными органами.

Ответ на вопрос, нужно ли согласие владельца квартиры сверху или ТСЖ для установки внешнего блока сплит-системы на простенке, зависит от условий использования общего имущества и регулирования данных вопросов уставом ТСЖ либо иными правовыми актами. Если установка сплит-системы на простенке не нарушает прав соседей и не противоречит действующему законодательству, необходимого согласия может не потребоваться. Однако рекомендуется обратиться к правовым специалистам для подтверждения юридической правомерности установки сплит-системы на указанном месте.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование общим имуществом в многоквартирном доме", статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на использование своего имущества", статья 34 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие правила пользования жилым помещением и (или) жилым домом и земельным участком". Также, может потребоваться изучение уставных документов ТСЖ или иных документов, регулирующих управление многоквартирным домом.