Как уменьшить стоимость участка в СНТ при меньшей площади: советы и действия

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к Гражданскому кодексу. Если действительно была ошибочно куплена уже зарегистрированная в собственности участок, то можно попытаться договориться с продавцом об изменении стоимости сделки, соразмерно уменьшив ее до размера фактических границ участка. В случае неудачных переговоров можно обратиться в суд с требованием о снижении стоимости договора купли-продажи на соответствующую сумму. Для этого необходимо будет собрать доказательства своих требований, включая результаты межевания и документы, подтверждающие сделку купли-продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
3. Акт межевания земельного участка, который подтверждает, что при межевании участок оказался меньшей площадью, чем указано в договоре купли-продажи;
4. Письменное заявление о намерении уменьшить сумму покупки соразмерно площади, в котором должны быть указаны причины такого решения и требуемая сумма уменьшения;
5. В случае, если продавец согласен на уменьшение суммы покупки, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет указана новая цена за участок.

Если продавец не согласен на уменьшение суммы покупки, то потребуется обратиться в суд для защиты своих прав и уменьшения цены участка. В этом случае, помимо перечисленных выше документов, нужно будет представить доказательства того, что участок действительно имеет меньшую площадь, чем указано в договоре купли-продажи, например, землеустроительные документы, соответствующие справки и прочее.

1. Статья 551 ГК РФ "Договор купли-продажи"
2. Статья 554 ГК РФ "Передача вещи"
3. Статья 562 ГК РФ "Размер обязательства продавца по гарантиям в отношении исключительных прав"
4. Статья 567 ГК РФ "Недостатки жилого помещения, земельного участка"
5. Статья 568 ГК РФ "Гарантийные обязательства продавца"
6. Статья 240 ГПК РФ "Заявление об уменьшении суммы иска"