Как удостоверить сделку без нотариуса: роль должностного лица и обоснование ответа

Нет, должностное лицо органа местного самоуправления не вправе удостоверить сделку (договор купли-продажи квартиры) в данном случае. В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, предусмотренные законом, или сделки, для которых законом требуется нотариальное удостоверение, должны быть совершены в установленной форме. Купля-продажа квартиры относится к категории сделок, для которых законом требуется нотариальное удостоверение. Следовательно, сделку может удостоверить только нотариус или уполномоченное им лицо в соответствии с законом. Должностное лицо органа местного самоуправления не относится к категории уполномоченных удостоверять нотариально сделки и не имеет права удостоверять нотариально сделки, для которых законом требуется нотариальное удостоверение.

Для решения данного вопроса должностному лицу органа местного самоуправления потребуются следующие документы:

1. Заявление об удостоверении сделки (договора купли-продажи квартиры) от лиц, желающих заключить данный договор.
2. Договор купли-продажи квартиры, который должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
3. Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность лиц, желающих заключить данный договор.

Отвечая на вопрос, сказать, что должностное лицо органа местного самоуправления не вправе удостоверять указанную сделку. Согласно Закону РФ от 29 августа 1997 г. № 126-ФЗ "О нотариате", удостоверение сделки (в том числе, договора купли-продажи квартиры) является исключительной компетенцией нотариусов. При отсутствии нотариуса на территории муниципального образования должностное лицо органа местного самоуправления не может выступать в качестве замены нотариуса и удостоверять указанную сделку. В данной ситуации лица должны обратиться в ближайший доступный нотариальный орган для удостоверения договора купли-продажи квартиры.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 158, 160, 162, 163; - Федеральный закон "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации", статья 14; - Федеральный закон "О нотариате", статьи 6, 9, 11, 13 и 15. Согласно законодательству РФ, удостоверение сделки (например, договора купли-продажи квартиры) может осуществляться нотариусом, а также должностными лицами муниципальных органов (статьи 162 и 163 ГК РФ). Для этого должностное лицо должно быть уполномочено на такие действия и иметь соответствующие знания и опыт. Однако, в данном случае указанных более высокоуровневых законов, которые бы просто запретили муниципальному органу удостоверения сделки, нет. Таким образом, указанное должностное лицо может быть уполномочено на удостоверение указанной сделки, если оно имеет соответствующие полномочия и знания.