Как у ИП, занимающихся недвижимостью, упростить налогообложение и продавать помещения с рассрочкой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ИП, осуществляющее деятельность по покупке и продаже своей недвижимости и сдаче ее в аренду, может использовать систему налогообложения патент+упрощенка. Если предполагается продажа нежилого помещения с рассрочкой платежа, первая оплата которой будет произведена через 1-2 года, ИП должен подать налоговую декларацию в соответствии с расчетами применительно к системе налогообложения патент+упрощенка.

По поводу налогообложения с проданного объекта, до тех пор, пока ИП не получил денег за проданный объект, налог не начисляется и не выплачивается. Он начисляется и выплачивается в момент получения денег за проданный объект нежилой недвижимости.

Для решения данного вопроса, вам потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации ИП.
2. Справка об уплате налога на имущество организаций (если соответствующая недвижимость является собственностью ИП).
3. Справка о доходах за отчетный период по упрощенной системе налогообложения (если ИП применяет данную систему налогообложения).
4. Патент на осуществление деятельности (если ИП осуществляет деятельность на основании патента).

Что касается оплаты налогов по продаже нежилого помещения с рассрочкой платежа, то необходимо учитывать следующие моменты:

1. Согласно ст. 346.20 НК РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается только при получении дохода (в данном случае при фактической оплате покупателем).
2. Однако, при продаже имущества в счет получения встречных обязательств (рассрочка платежа) налог на доходы уплачивается не при каждом частичном получении платежа, а в момент окончательного исполнения обязательства (изменениям подлежит ст. 346.26 НК РФ).
3. Имейте ввиду, что при продаже недвижимого имущества на условиях рассрочки платежа также предусмотрено налогообложение НДС, если данное имущество было приобретено за счет средств, полученных от реализации товаров, выполнения работ или оказания услуг, облагаемых НДС.

Ответ на вопрос о необходимости подачи декларации напрямую зависит от выручки, полученной ИП в отчетном периоде. Если выручка превысила отметку в 2,4 млн.руб., то вы обязаны предоставить декларацию по НДФЛ в налоговый орган. Также необходимо обратить внимание на сроки подачи отчетности и уплаты налогов.

Статьи 346.26, 346.29 и 346.30 Налогового кодекса РФ будут применимы для решения вопроса о налогообложении патентной системой и УСН в ИП, а также статьи 220 и 221 НК РФ для налогообложения доходов от сдачи в аренду недвижимости. Относительно продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, первая оплата которого будет произведена через год-два, Индивидуальный предприниматель должен подать декларацию в установленный срок и уплатить налог на доходы физических лиц в момент получения соответствующих платежей за проданный объект недвижимости.