Как ТСЖ может защитить себя от неуплаты квартплаты: судовые возможности и неверное указание данных в квитанции

ТСЖ имеет право подать в суд за неуплату квартплаты на любого, кто проживает в квартире, даже если он не является собственником. Однако в квитанции должны быть указаны реальные количество проживающих и прописанных людей, иначе это может рассматриваться как факт мошенничества и являться основанием для отказа в судебной защите.

Для решения данного вопроса ТСЖ может обратиться в суд с иском об обязании оплатить задолженность по квартплате лицом, которое проживает в квартире, но не является ее собственником. Однако для этого необходимо иметь доказательства того, что данное лицо действительно проживает в квартире и использует коммунальные услуги, включая квартплату. Поэтому для подготовки иска в суд необходимо иметь следующие документы:

1) Копии квитанций по оплате квартплаты с указанием количества зарегистрированных проживающих;

2) Документы, которые подтверждают количество проживающих в данной квартире (список участников ТСЖ, выписки из домового журнала, договоры найма жилья или субаренды жилья и т.д.);

3) Документы, которые подтверждают проживание в квартире данного лица (выписка из ЕГРП, договор найма или субаренды жилья и т.д.).

Также стоит отметить, что указание завышенного количества проживающих в квартире может быть рассмотрено как недобросовестная практика со стороны ТСЖ и может повлечь за собой административную ответственность. Поэтому рекомендуется указывать реальное количество проживающих в квитанции.

Статьи, которые можно использовать для решения данного вопроса:

• Статья 446 ГК РФ "Объединения собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 154 ЖК РФ "Обязанности собственника жилого помещения, помещения нежилого фонда или отдельно стоящего объекта недвижимости"
• Статья 154.1 ЖК РФ "Обязанности нанимателя жилого помещения"
• Статья 155 ЖК РФ "Обязанности и права органа управления многоквартирного дома"
• Статья 159.3 КоАП РФ "Нарушение правил ведения расчетных работ"
• Статья 321 ГПК РФ "Право на требование исполнения обязательств по договору, заключенному в письменной форме"