Как стать поручителем по ипотеке и легально погасить ипотечный долг при отказе банка: советы эксперта

Условия погашения ипотеки, установленные банком, обычно регулируются кредитным договором. Если в кредитном договоре не указан порядок погашения ипотеки, то в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществление платежа может быть осуществлено поручителем без участия заемщика, если поручитель предоставляет банку документы, подтверждающие право собственности на объект ипотеки в размере поручительства.

Если банк отказывается принимать от поручителя сумму полного погашения ипотеки, не имея оснований для этого по кредитному договору, поручитель может обратиться в суд с подачей иска об обязании банка принять платеж. Однако, в целом, без дополнительной информации о деталях данного случая, точно сказать, как именно следует поступить в данной ситуации, достаточно сложно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия ипотечного договора и договора поручительства, подписанных между заемщиком и банком. В этих документах должны быть указаны все условия, включая порядок погашения долга по ипотеке и обязанности поручителя.

2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, которая выступает в качестве залога по ипотеке.

3. Справка о задолженности заемщика перед банком по ипотеке и другим кредитам.

На основании этих документов необходимо проанализировать правомерность требований банка и возможности поручителя. В данной ситуации, если условия договора поручительства не позволяют банку предъявлять указанные требования, поручитель имеет право требовать осуществления своих прав и погасить задолженность по ипотеке.

В случае если банк продолжает отказываться от урегулирования данной ситуации, поручитель может обратиться в суд с иском о защите своих прав. Также возможны и другие юридические меры защиты прав поручителя, такие как обращение в органы власти и контролирующие органы.

44.1 Гражданского кодекса Российской Федерации; 421 Гражданского кодекса Российской Федерации; 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.