Как спровоцировать оплату ЖКУ и решить проблемы с долгом за неприватизированную квартиру с проживающими.

Здравствуйте.

Если квартира не приватизирована, то предполагается, что она находится в государственной или муниципальной собственности. В таком случае, владельцы квартиры не имеют права продавать ее и вносить изменения в состав прописанных в ней лиц без согласия соответствующих органов власти.

Однако, если вы являетесь одним из собственников и проживаете в квартире, а остальные прописанные в ней лица не выполняют своих обязательств по уплате ЖКУ, у вас есть право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности. В случае, если суд удовлетворит ваше требование, задолженность будет взыскана с каждого прописанного в квартире лица, даже если они не проживают в ней.

Выселение лиц, не выполняющих свои обязательства по уплате ЖКУ, возможно только в судебном порядке по решению суда и только если у них нет иных законных оснований для проживания в квартире, кроме прописки. Однако, для этого нужно убедительно доказать суду, что они не выполняют своих обязательств по оплате ЖКУ и создают материальный ущерб.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Договор аренды или найма квартиры.
2. Договор управления многоквартирным домом на оказание ЖКУ.
3. Документы, подтверждающие прописку всех лиц, зарегистрированных по указанному адресу.
4. Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире только трёх человек.
5. Иные документы, необходимые для дополнительного рассмотрения и оценки обстоятельств дела.

В юридическом плане, если долг находится вне арендной оплаты, то существует возможность обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Если же ситуация с оплатой ЖКУ находится в рамках договора найма или аренды, то здесь уже можно обратиться в суд с требованием расторжения договора.

В отношении возможности выселения, если квартира не приватизирована, то участники долевой собственности должны предварительно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением с учётом интересов всех совладельцев. Если же данное жилое помещение находится в государственной собственности, тогда решение о выселении может быть принято только судом при наличии соответствующего решения.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-326) - регулирует отношения собственников жилых помещений, права и обязанности совладельцев.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 39, 125-129, 254-268) - устанавливает правила использования жилых помещений, порядок выселения с жилого помещения.

3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-21) - определяет порядок государственной регистрации прав на жилое помещение, необходимость предъявления свидетельства о государственной регистрации прав на жилое помещение при продаже, покупке и аренде помещения.