Как спасти дом от залога, если заемщик умер и наследники не вступили в наследство: сложности и возможные решения

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти заемщика кредитор имеет право наложить арест на наследственное имущество и предъявить требования к наследникам. Если наследники не выступают наследниками, то на их долю в наследстве может быть наложен арест и отчуждение данной доли для погашения долга банка. Однако, в данной ситуации нужно учитывать конкретную ситуацию и возможное наличие других обстоятельств, влияющих на решение вопроса о спишут на банк долг или нет.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти заемщика, удостоверяющее факт его смерти в 2017 году.

2. Договор залога, заключенный между заемщиком и банком, в котором указаны условия залога и правила его исполнения.

3. Решение суда об установлении факта отсутствия наследника.

4. Разрешение на использование и реализацию имущества, выданное наследственной комиссией в случае, если заложенный имуществом предмет находится в составе наследственной массы.

На основании представленных документов, банк может принять решение о списании долга по займу, если он установит, что заложенное имущество находится в составе наследственной массы и наследники не выражают желания продолжить исполнение залогового обязательства. Однако, если общая стоимость заложенного имущества, превышает сумму задолженности по займу, банк может потребовать его реализации на аукционе и погасить задолженность за счет полученных средств.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств, переданных по договору цессии"
• Статья 1243 Гражданского кодекса Российской Федерации "Смерть гражданина как основание прекращения его прав и обязанностей"
• Статья 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Участники гражданского процесса"
• Статья 312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Прекращение правопреемства по истечении срока исковой давности или наличию иных препятствий"