Как составить доверенность на продажу недвижимости: все что необходимо знать и учитывать (статьи на Consultant.ru и advokat-prilepin.ru)
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 974416
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- В доверенности необходимо указать каждый объект, который будет продан, согласно статье 185 ГК РФ. В доверенности о недвижимости должна быть указана ее точная характеристика, такие как адрес, детальное описание, площадь и права на недвижимость.
- Указание фразы о том, что наделяют полномочиями продать всю недвижимость без перечисления объектов и их характеристик не является удовлетворительным. Это приведет к тому, что доверенность может быть отклонена, так как не указаны конкретные объекты недвижимости. Статьи, которые это регулируют, находятся в ГК РФ, в частности: статья 185, статья 189 и статья 189.1.
- В доверенности нельзя указать, что недвижимость по доверенности может продаваться только ФИО. Такое ограничение будет считаться незаконным и, следовательно, доверенность будет недействительной. Ограничения в этом случае не допускаются, согласно статье 185 ГК РФ.
- Для того, чтобы доверенность, заверенная за границей, была признана действительной в МФЦ и Росреестре, ее необходимо будет легализовать. Это оказывается необходимым в соответствии со статьей 123 ГК РФ.
- В одном договоре можно продать 16 объектов недвижимости, если каждый объект будет достаточно конкретно описан в документах. В ГК РФ это регулируется, в частности, статьями 432 и 433. Если объекты будут продаваться отдельно, каждый объект должен быть описан в отдельном договоре.
- Если в доверенности будет указываться каждый объект, который будет продан, то это может быть полезным при возможных кадастровых спорах. Доверенность об объекте должна содержать информацию, которая достаточна для его идентификации, а именно его местоположение, характеристики, кадастровый номер и другие уникальные данные. Статья 186 Гражданского кодекса РФ устанавливает требования к содержанию доверенности.
- Можно указать фразу о том, что доверенное лицо наделено полномочиями на продажу всей недвижимости, однако это может создать сложности в идентификации конкретного объекта в случае спора. В данном случае необходимо чтобы в доверенности была указана какая-то уникальная характеристика, достаточная для идентификации недвижимости. Ссылка на статью 186 Гражданского кодекса РФ.
- В доверенности можно указать, что недвижимость по доверенности может быть продана только на определенное лицо. Однако, если продавец планирует размещать объявления о продаже недвижимости, такое ограничение может привести к ограниченности круга потенциальных покупателей. Ссылка на статью 186 Гражданского кодекса РФ.
- Для завершения сделок в МФЦ и Росреестре по доверенности, которая будет заверена за границей, необходимо иметь документы, подтверждающие право на наследование или собственность, а также заверенную перевод на русский язык доверенности. Дополнительно необходимо будет передать документы, удостоверяющие личность и факт заключения доверенности. Ссылка на статью 185 Гражданского кодекса РФ.
- Можно продать 16 объектов недвижимости в одном документе, если все они находятся в собственности одного и того же продавца. При этом необходимо указывать все конкретные характеристики каждого из объектов. Если объекты находятся в собственности разных лиц, требуется отдельный договор на каждый из объектов. Ссылка на статью 302 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность должна содержать указание на предмет и вид полномочий, которые передаются доверенному лицу. В случае продажи недвижимости необходимо указать в доверенности все объекты, которые будут предметом продажи, а также иные существенные условия сделки.
Согласно статье 186 Гражданского кодекса РФ, если в доверенности указан всеобщий перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу, то она признается широкой доверенностью. Эта форма доверенности применяется, если законом не предусмотрены иные условия.
Согласно статье 188 Гражданского кодекса РФ, полномочия, передаваемые доверенному лицу, должны быть конкретными. Исполнение полномочий не должно приводить к неопределенности в отношениях с третьими лицами. Следовательно, в доверенности не может быть указано, что продажа недвижимости возможна только определенному ФИО.
Согласно статье 186 и 189 Гражданского кодекса РФ, доверенность, заверенная за границей, должна соответствовать требованиям законодательства РФ и того государства, где она была заверена. При оформлении доверенности должны быть соблюдены все требования законодательства региона, где она будет исполняться. Подробную информацию о требованиях к оформлению доверенностей, заверенных за границей, можно получить в органах МФЦ и Росреестра.
Согласно статье 159 Гражданского кодекса РФ, объектом договора могут быть любые имущественные права и обязанности. В случае продажи нескольких объектов недвижимости в одном договоре следует составить перечень продаваемых объектов и гарантировать их конкретность и отдельность друг от друга. Если же объекты существенно различаются, то лучше заключить отдельный договор на каждый из них.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
Услуга помогает:
- вернуть заработанные деньги;
- взыскать зарплату за период задержки;
- потребовать компенсации морального вреда.
Эта услуга необходима в следующих случаях:
- сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
- руководство демонстрирует дискриминацию;
- было выполнено незаконное увольнение и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы