Как сохранить жилье при продаже квартиры: правила расторжения и защита прав арендатора

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при расторжении договора найма имущества (квартиры) Наймодатель обязан предупредить Нанимателя о расторжении за 30 дней (статья 676 Гражданского кодекса РФ). Однако, в данной ситуации стоит обратить внимание на условия договора найма, которые были согласованы сторонами при его заключении. Если в договоре было прописано, что при продаже квартиры Наймодатель привлекает риелтора и обязуется предоставить Нанимателю другое жилье, то Наниматель имеет право требовать исполнения данных условий договора со стороны Наймодателя (статья 432 Гражданского кодекса РФ). В случае, если Наймодатель не исполнит эти обязательства, то Наниматель может обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным и взыскании убытков, связанных с невыполнением условий договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь дело с договором найма и законодательством Российской Федерации в области недвижимости.

Из договора найма вытекает, что Наймодатель должен предупредить Нанимателя о расторжении договора найма не менее чем за 30 дней. Однако, в данном случае, квартира продана и права собственности перейдут другому владельцу 31.05., т.е. до истечения срока, на который Наниматель уже оплатил найм квартиры. Это означает, что Наниматель имеет право требовать выполнения договора найма до истечения срока, даже если квартира продана и перешла к другому лицу.

Если Наймодатель нарушает свои обязательства по договору найма и не предоставляет квартиру Нанимателю, Наниматель имеет право обратиться в суд с требованием о выселении, а также с требованием о возмещении убытков, которые были причинены вследствие нарушения прав Нанимателя.

Таким образом, в данной ситуации, если Наймодатель не предоставляет квартиру Нанимателю после 31.05., Наниматель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, а также для возмещения возможных убытков.

1. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности наймодателя при сдаче помещения в наём;
2. Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации - расторжение договора на время;
3. Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации - основания расторжения договора на время;
4. Статья 699 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности сторон при расторжении договора найма;
5. Статья 700 Гражданского кодекса Российской Федерации - последствия прекращения договора найма.