Как сохранить жилье при долгах и заложенной ипотеке: опыт родителей с подаренной квартирой и несовершеннолетними детьми

По законодательству Российской Федерации, дарственная является актом передачи имущества от одного лица другому безвозмездно. При этом, согласно ст. 579 Гражданского кодекса РФ, после дарения квартиры, жилье становится собственностью получателя дарения, за исключением случаев, когда даритель оставил себе право пользования жильем либо порядок передачи имущества установлен законом, договором или последней волей наследодателя.

Поэтому, если Вам была передана квартира по дарственной, то она является Вашей собственностью, даже если на нее оформлен ипотечный кредит. В случае возникновения задолженности по кредиту, банк может потребовать исполнения обязательства по погашению задолженности, в том числе через судебный порядок.

Однако, Вам следует обратить внимание на то, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то суд может принять решение обеспечения их жилищных прав. В этом случае, Вам может быть предложено погасить задолженность по кредиту путем обмена квартиры на другую жилплощадь, но это решение будет зависеть от конкретных обстоятельств в Вашем случае.

Рекомендуем обратиться к юристу и проконсультироваться по Вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Дарственная на однокомнатную квартиру, подтверждающая право собственности на нее.

2. Договор ипотеки, заключенный между юридическим лицом и вами, подтверждающий факт заложения квартиры.

3. Решение суда, которое было вынесено в порядке иска банка.

4. Документы, подтверждающие наличие долгов и источники, на которые вы можете рассчитывать для погашения задолженности.

5. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире.

6. Документы, свидетельствующие о состоянии вашего здоровья, финансовом положении и иных обстоятельствах, которые могут быть учтены в суде при принятии решения.

С учетом всех этих документов, необходимо будет обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в данной области, для подготовки компетентной защиты интересов в суде. Он поможет выйти из сложной ситуации таким образом, чтобы не потерять жилье, и добиться максимально выгодных условий для своего клиента.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор дарения"), статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ограничения в распоряжении имуществом несовершеннолетних"), статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ограничения на распоряжение имуществом, обремененным правами третьих лиц"), статья 529 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Залог имущества") и статьи 333.21-333.30 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор залога недвижимости").