Как сохранить земельный участок в наследство, если он в залоге и под угрозой отнимания банком?

Здравствуйте! Если земельный участок находится в залоге у банка, то передача его по наследству потенциально может стать проблемой. Поскольку участок находится в залоге, банк будет иметь право на возмещение своих долгов по кредиту за счет участка, если произойдет просрочка платежа. Следовательно, получение участка в наследство не гарантирует сохранение его в собственности, если сын по достижении совершеннолетия не будет готов погасить кредит. Таким образом, я бы рекомендовал обратиться к юристу для изучения деталей ситуации и поиска наиболее подходящего решения.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее его несовершеннолетний возраст.
2. Документы, подтверждающие право собственности бывшего гражданского мужа на земельный участок.
3. Документы, подтверждающие факт залога земельного участка у банка.
4. Документы, подтверждающие факт просрочек платежей перед банком.
5. Документы, подтверждающие решение суда о передаче земельного участка наследнику.

Для того чтобы решить проблему с потерей участка, необходимо разрешить вопрос с банком. Возможны следующие варианты решения проблемы:

1. Провести переговоры с банком и договориться о реструктуризации кредита, чтобы снизить сумму ежемесячных платежей.
2. Определить подходящую программу рефинансирования кредита в другом банке с целью уменьшения процентной ставки.
3. Если участок не может быть передан наследнику из-за долга по кредиту, то можно предложить банку передачу собственности на земельный участок наследнику путем полного возврата кредита.

Ответ на вопрос о том, будет ли должен сын по достижении совершеннолетия платить по кредиту за этот участок, зависит от многих факторов, включая условия кредитного договора и решение суда. Если кредит еще не выплачен, то, вероятно, сын должен будет платить по кредиту как наследник. Однако, есть возможность разрешить вопрос о передаче участка сыну при наличии установленного законами порядка наследования и соблюдения процедуры передачи имущества наследнику.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 1114 Гражданского кодекса РФ "О наследовании имущества".
2. Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества".
3. Статья 391.31 Гражданского кодекса РФ "Права залогодержателя при реализации залогового имущества".