Как сохранить свою долю в квартире при долевой собственности? Советы юриста

Передавая свою долю матери, ваш муж может выбрать любую долю, которую он желает переписать на нее. Однако, если мать станет единственным владельцем квартиры, она вправе продать ее без согласия других владельцев. Чтобы ваш муж сохранял контроль на свою долю, необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы. Одним из способов сохранения контроля является установление пропорционального права на продажу, иначе именуемое “правом первого отказа”. Это означает, что если мать захочет продать квартиру, она обязана предложить ее вашему мужу и другому владельцу квартиры на тех же условиях, что и предлагаются третьей стороне. Если муж вашего согласен на продажу, квартира будет продаваться, если нет, тогда матери будет отказано в продаже. В заключении договора дарения необходимо указать эту долю, которую он оставляет себе с правом первого отказа и согласовать это с другими владельцами квартиры, то есть с дядей. Если мать не подписывает договор дарения, тогда муж ваш может принести иск в суд о признании договора недействительным. Если мать заинтересована в продаже квартиры, она может предложить свою долю другим лицам или списать ее в пользу других лиц, при этом оставляя только долю, которую она желает продать. Затем они смогут спокойно продавать квартиру, но только при условии, что эта доля не относится к доле, которую муж ваш оставил себе с правом первого отказа.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности каждого из долевиков на квартиру. Это могут быть договоры купли-продажи долей, свидетельства о праве на наследство, договоры дарения и т.д.

Для переписки доли квартиры мужа его матери необходимо заключить договор дарения, который должен быть заверен нотариусом. Однако, если матерь откажется подписывать договор дарения, то решение данного вопроса будет затруднительным, так как переписка доли возможна только с согласия всех долевиков.

Относительно вопроса о минимальной доле, которую можно оставить себе для предотвращения продажи без согласия мужа, необходимо учесть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из долевиков имеет равные права на управление квартирой и ее продажу. Следовательно, если мать станет единственным собственником квартиры, то она будет иметь право ее продать без согласия мужа.

Чтобы предотвратить подобную ситуацию, рекомендуется решить данную проблему досудебным путем, например, путем заключения договора о разделе имущества, в котором будет прописано условие запрета продажи квартиры без согласия всех долевиков. Если данная проблема не будет решена добровольным путем, то возможно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в связи с ее совершением без согласия всех собственников квартиры.

Статья 209, статья 250, статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.