Как сохранить свою дачу и комнату в общежитии: гарантии от нотариуса при продаже имущества, заложенного в банке

Поскольку Вами была продана одна комната Вашей матери и оформлена дача на Вас, то право собственности на эти объекты перешло к Вам. В случае если была заключена договоренность о том, что после выплаты ипотечного кредита комната останется за Вами, то Ваша матерь может дать такой гарант через нотариуса в виде договоренности или договора. Однако, сестра может претендовать на наследство, если такой момент не был заранее урегулирован, потому что комната была в собственности матери, а не Вас и Вашей матери. В данной ситуации рекомендуется обратиться к специалисту для консультации и правового сопровождения в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи, подтверждающий переход прав на 1 комнату от Вас на Вашу мать; 2. Договор купли-продажи дачи и документы, подтверждающие оформление дачи на Вас; 3. Договор ипотеки, подтверждающий обязательства Вашей матери по выплате кредита; 4. Документы, подтверждающие условия залога комнаты в банке.

Для получения гарантии от Вашей матери о том, что комната останется за Вами после выплаты ипотечного кредита, можно заключить договор дарения или договор займа с возможностью передачи права собственности на комнату после полной выплаты долга по ипотеке. В этом случае также можно предусмотреть условие, что в случае смерти Вашей матери, Ваша сестра не имеет права претендовать на эту комнату.

Однако стоит учитывать, что такие договоры могут быть оспорены в суде в случае нарушения законодательства или прав третьих лиц. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу для подробной проверки всех документов и советования наиболее эффективных вариантов решения данного вопроса.

ГК РФ статьи 309, 320, 330. ЖК РФ статьи 29, 30, 249.