Как вернуть долг при неплатеже заемщиком и неправомерной продаже заложенного дома: возможность подать иск и наложить арест на недвижимость

Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо проанализировать тщательно подробности договоров, составленных между вами и вашим знакомым. Если договор залога содержит условие о запрете реализации заложенного имущества без вашего письменного согласия, то действия вашего знакомого могут быть признаны недействительными. В этом случае вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и о расторжении договора залога. Единовременно может быть подано ходатайство об аресте заложенной недвижимости для обеспечения возврата долга. Однако наличие права требования вашей стороны на наложение ареста не является единственным критерием. Важно установить все обстоятельства дела и взвесить плюсы и минусы такого подхода.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор займа, подписанный между вами и вашим знакомым, в котором должны быть указаны сроки возврата долга и условия залога недвижимости.

2. Договор залога недвижимости, подписанный между вами и вашим знакомым, в котором должно быть указано, что заложенная недвижимость является обеспечением возврата долга.

3. Документы, подтверждающие факт продажи заложенной недвижимости без вашего согласия.

4. Справку о финансовом положении знакомого, подтверждающую его невозможность вернуть вам долг.

5. Ходатайство о расторжении сделки о купле-продаже залога и наложении ареста на залоговую недвижимость для возврата долга.

Следует отметить, что в данной ситуации необходимо обратиться к юристу для консультации и составления правильного иска в суд о возврате долга и расторжении сделки о купле-продаже залога.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Договор займа" - Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Договор залога" - Статья 167 Уголовного кодекса РФ "Присвоение или растрата имущества, вверенного в хранение" - Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество" - Статья 181.1 Уголовного кодекса РФ "Применение заведомо недействительных документов" - Статья 182 Уголовного кодекса РФ "Незаконные сделки с имуществом" - Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Основания для расторжения договора залога" - Статья 329.2 Гражданского кодекса РФ "Порядок исполнения обязательств залогодателя в случае расторжения договора залога" - Статья 98 Арбитражного процессуального кодекса РФ "Арест имущества" - Статья 150 Гражданского процессуального кодекса РФ "Разбирательство дел о защите прав потребителей, заемщиков и иных лиц".