Как сохранить свое имущество при задолженностях квартиросъемщика: советы и решения

Если в договоре дарения нет никаких обременений, то вы являетесь законным владельцем квартиры и имущества, находящегося внутри неё, включая технику и мебель. При этом, отец, не являясь вашим сожителем, не имеет права проживать в вашей квартире без вашего согласия. Однако, если он является совладельцем квартиры, ему принадлежит доля в имуществе на правах совладельца и вы не можете распоряжаться ею без его согласия. Стоит отметить, что при наличии долгов возможно наложение ареста на имущество, но только лишь в том случае, если оно является собственностью должника. В данном случае, если квартира находится в вашей собственности, и на неё нет никаких обременений, то одним из способов, чтобы избежать наложения ареста на имущество, является рассрочка долга, урегулирование сложившейся ситуации с кредиторами отца и выписывание его из квартиры. При желании выписать отца из квартиры, необходимо предварительно уточнить условия договора дарения и наличия у него каких-либо прав на жилое помещение. В любом случае, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области, чтобы избежать возможных непредвиденных юридических последствий.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

• Договор дарения квартиры, на основании которого квартира передана Вам в собственность;
• Свидетельство о собственности на квартиру, на основании которого Вы являетесь ее собственником;
• Копии документов, подтверждающих Ваше право на технику и мебель, такие как квитанции об оплате, гарантийные талоны и др.

Если у Вас не сохранились чеки и коробки от техники и мебели, то можно попробовать предоставить другие доказательства приобретения, например, свидетельские показания свидетелей, которые могут подтвердить, что Вы являетесь владельцем данных вещей.

Относительно возможного ареста имущества Вам необходимо знать, что обеспечение иска арестом имущества возможно только при наличии решения суда. При этом, исходя из Вашего описания, квартира принадлежит Вам, а не Вашему отцу, и поэтому арест ее необходимо применять нельзя.

Для защиты своих интересов Вы можете обратиться в суд с иском о выселении Вашего отца из квартиры, так как он по факту ее не использует. В такой ситуации может быть также полезным предоставление расходных квитанций на оплату коммунальных услуг для подтверждения, что Ваш отец не проживает в квартире.

Выписать отца Вы можете после решения суда о его выселении или добровольного отказа от права пользования данной квартирой.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 302, 305, 306, 307, 313 и др.); - Жилищный кодекс РФ (статьи 671, 672, 677 и др.); - Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 8, 9 и др.); - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 4.2, 4.3, 20.25 и др.); - Уголовный кодекс РФ (статьи 158, 159, 160, 327, 328 и др.).

Что касается первого вопроса, то забрать технику, мебель и другие вещи, которые находятся в квартире, могут только в рамках исполнительного производства, предусмотренного законодательством. При этом, должник оставляет за собой необходимое для проживания имущество и средства индивидуальной защиты. В данном случае, если вещи квартиранта не могут быть доказаны как имущество владельца квартиры, то их не должны изъмать.

Что касается второго вопроса, то если отец не проживает в квартире, то Вы можете направить заявление о выписке его из квартиры в местный жилищно-эксплуатационный орган. Однако, необходимо учитывать, что если на отца было наложено обязательство по уплате задолженности по кредитам, то должники могут предпринимать действия по получению денежных средств, в том числе и через арест имущества, находящегося в собственности отца, включая квартиру, которую он приватизировал. В этом случае, необходимо доказать, что квартира не является имуществом должника, а исключительно вашей собственностью.