Как сохранить своё единственное жильё: правовые аспекты и риски при взятии кредита на залог квартиры

1. Согласно Закону о банкротстве, право на единственное жилье имеет должник или его иждивенцы. Если у гражданки Б. нет другого жилого помещения, то указанный дом, полученный ею в результате дарения, может рассматриваться как единственное жилье. Однако, если гражданка Б. продала свою квартиру после вынесения решения суда о взыскании с неё денег, то она не имеет права на единственное жилье в соответствии с законодательством о банкротстве. В этом случае долги гражданки Б. перед вами могут быть погашены за счет реализации дома.
2. Земельный участок, на котором стоит дом, может быть реализован вместе с домом в рамках процедуры банкротства гражданки Б. Однако, при продаже земельного участка необходимо учитывать, что на нём может быть установлены различные ограничения, например, права третьих лиц на использование земельного участка (сервитуты), что может усложнить процедуру реализации. Кроме того, в соответствии с законодательством о банкротстве, продажа имущества должника может быть ограничена судами в случае, если это необходимо для сохранения единственного жилья для должника или его иждивенцев.

1. Согласно статье 15 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на жилище. В соответствии с законодательством РФ, единственное жилье является имуществом, на которое нельзя обратить взыскание, за исключением случаев, когда взыскание допускается по требованию суда о возмещении убытков, причиненных преступлением, либо по требованию налоговой или иной государственной организации за неуплату налогов либо иных обязательных платежей (статья 15.1 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации").

Если гражданке Б. в момент дарения дома сыну, квартира была её единственным жильём, то на момент вступления решения суда в законную силу, она оставалась с единственным жильём - квартирой. Следовательно, дом, подаренный сыну, не мог быть её единственным жильём.

Право на единственное жильё гражданина России может быть использовано только один раз и действительно до момента изменения обстоятельств, при наличии которых было установлено указанное право либо до имущественного обеспечения права на получение жилья в другом порядке (статья 15.2 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации").

1. Земельный участок, на котором стоит дом, может быть объектом взыскания в соответствии с требованиями закона "О принудительном выполнении требований кредиторов". Однако, право собственности на земельный участок должно быть подтверждено соответствующими документами. Также необходимо учитывать, что при наличии долга Б. перед вашей стороной, вы можете обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на имущество должника, включая земельный участок.

Решение о возможности реализации земельного участка или его части принимает фин.управляющий в соответствии с нормами законодательства о банкротстве.

1. Статья 333.32 части 2 Гражданского кодекса РФ, статья 15 Федерального закона "О банкротстве", статья 81.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 15.27 части 1 Налогового кодекса РФ.
2. Статья 91.3 части 2 Гражданского кодекса РФ.