Как сохранить земельный участок при взятии кредита под залог в банке: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, если кредитная организация вправе вынудительно продать заложенное имущество, в случае невыплаты заемщиком кредитной задолженности по сроку, установленному кредитным договором. Если продажа заложенного имущества не покроет задолженность заемщика, то кредитная организация имеет право обратиться в суд с иском о взыскании оставшейся задолженности. Если суд удовлетворит иск, то заемщику необходимо будет выплатить оставшуюся сумму долга. В случае отказа от выплаты, кредитная организация может обратиться в суд с иском о взыскании с заемщика имущества, необходимого для погашения задолженности в полном объеме.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора займа;
2. Копия договора залога земельного участка;
3. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;
4. Документы, подтверждающие факт непогашения кредита (например, выписки с банковских счетов, письма от банка);
5. Копия протокола заседания исполнительного органа банка, по которому было принято решение о вынужденном заборе залога.

В случае, если банк решит вынудить залог, забрать земельный участок и продать его вступившему в права собственности покупателю, покупатель приобретает право собственности на земельный участок, а должник (владелец земельного участка) сохраняет обязанность выплатить кредитное обязательство до окончания срока давности исковой давности (обычно это три года). Если должник не выплатит кредитное обязательство, банк может обратиться в суд для взыскания долга, а в случае, если срок давности исковой давности истек, банк утратит право на взыскание долга.

Статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 329-334, 391-404)
• Федеральный закон от 29.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 87-98)
• Федеральный закон от 26.10.2006 N 173-ФЗ "О ценообразовании в Российской Федерации" (если речь идет о реализации заложенного имущества)