Как избежать потери квартиры при взятии кредита под залог: судебные решения, проведение оценки и дарение квартиры

Для отмены решения суда первой инстанции в части обращения взыскания на заложенную квартиру путем ее реализации с публичных торгов следует обратиться в апелляционную инстанцию с заявлением о взыскании без обращения к реализации заложенной квартиры. В заявлении необходимо указать доводы, по которым считается, что данная мера взыскания неоправданна, а также представить документы, подтверждающие выплату кредита в полном объеме. В случае отказа в апелляционной инстанции можно обратиться в вышестоящую инстанцию.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к адвокату, который поможет подготовить письменный апелляционный или кассационный жалобу на решение суда, которое не вступило в законную силу. В жалобе необходимо предоставить все доказательства, которые опровергают факт капитального ремонта квартиры, указанного в кредитном договоре. Также важно указать, что Вам был выдан кредит на потребительские нужды, а не на капитальный ремонт квартиры, как указано в договоре.

Важно учесть, что в случае если Вам не удалось оспорить решение суда в апелляционном порядке, можете подать кассационную жалобу в вышестоящий судебный орган.

Кроме того, для подтверждения факта отсутствия капитального ремонта квартиры, Вам необходимо обратиться к независимой компании-оценщику с просьбой составить новую оценку для этой квартиры, в которой будет указано, что капитальный ремонт не проводился.

Наконец, важно учесть, что прекращение залога возможно только после полного погашения задолженности по кредиту, а также оплаты всех судебных издержек и взысканных пени.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 311, 313, 329-332)
• Федеральный закон "О залоге"
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 128-152, 200-221)
• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159.4, 159.6)