Как сохранить право на новую квартиру при разрыве отношений: планирующие продажу квартиры безбрачные супруги

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, принадлежащей одному из супругов, и приобретении на вырученные средства другой квартиры при наличии общих несовершеннолетних детей, совершение этой сделки требует согласия второго супруга.

Таким образом, если вы совершаете сделку без согласия вашего мужа, это может повлечь за собой проблемы при разводе или разрыве отношений. Чтобы избежать претензий со стороны мужа, необходимо получить его согласие на продажу квартиры и участие в покупке новой квартиры.

Если вы все же решите совершить сделку без участия мужа и потом возникнут споры, то доказательства того, что он не участвовал в покупке квартиры, могут быть, например, его письменное отказное заявление или документ, подтверждающий, что все затраты были сделаны только вами или вашей матерью. Однако в данной ситуации лучше согласовать все действия с мужем и соблюдать требования закона.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие, что квартира принадлежит именно Вашей матери, а не является общей собственностью. Как правило, это могут быть документы на право собственности на квартиру, наследование или договор дарения от предыдущего собственника. Также необходимо будет оформить документы на продажу квартиры и покупку новой на Ваше имя. В договоре купли-продажи можно указать, что новая квартира приобретается на Ваше имя и только за Ваш счет. Также важным документом может стать брачный договор, доказывающий, что квартира не является общей собственностью супругов и что муж не имеет к ней никакого права собственности.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность"
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов"
• Статья 256.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля супруга в имуществе другого супруга"
• Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества супругов"
• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"