Как сохранить права на квартиру и оставить ее в семье: отказ от приватизации в пользу матери и унаследование, возможность подарить обратно и налогообложение

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, отказ от приватизации не влияет на права наследования. Вы, как единственный сын матери, будете ее наследником по завещанию или по закону в случае ее смерти. Если же квартира на момент смерти матери будет находиться в ее собственности, то она может наследоваться вами в полном объеме.

Однако, если матерь после приватизации подарит вам квартиру или долю в квартире, то это будет расценено как дарственная сделка и должно быть подтверждено нотариально. Если результатом такой сделки будет передача вам более 50% доли в квартире, то такая сделка также должна быть государственно зарегистрирована. При передаче квартиры или доли в квартире близким родственникам налог не взимается, если сделка производится между близкими родственниками в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо оформить соответствующие документы, подтверждающие отказ от приватизации в пользу матери. Это может быть либо дарственная или иная сделка, либо завещание.

Чтобы унаследовать полные права на квартиру впоследствии, необходимо: 1) зарегистрироваться в качестве наследника в установленном законодательством порядке после смерти матери; 2) соблюдать все необходимые условия, указанные в законе об наследовании.

Что касается подарка матерью квартиры или 50% доли, то это не является доходом и не облагается налогом. Близкие родственники имеют право на налоговые льготы при дарении имущества. Однако, для того чтобы избежать проблем и непредвиденных ситуаций, рекомендуется такую сделку оформить в нотариальной форме.

Ответ:

1. Статья 118 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на наследование".

2. Статьи 558-562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение".

3. Статьи 220-221 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".