Советы по сохранению нежилого здания на участке без границ и избежанию сноса при требовании соседа

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью в соответствии с законом. Однако, если некая часть здания выходит за пределы земельного участка на смежный земельный участок, это может рассматриваться как нарушение прав собственника смежного участка.

Если истекли сроки для обжалования решения по поводу сноса части здания, то можно рассмотреть возможность варианта урегулирования спора между собственниками земельных участков в досудебном порядке, например, путем заключения договора с собственником смежного участка о выкупе участка земли, на который выходит часть здания.

Также возможен вариант обращения в суд с иском о признании права собственности на спорную часть здания и оформлении соответствующих документов.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и принятия правильного решения во избежание дальнейших проблем.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и нежилое здание, включая документы, удостоверяющие границы земельного участка и границы сооружения (если они имеются);

2. Документы, свидетельствующие о заочном решении;

3. Правовые акты (законы, нормативно-правовые акты), регулирующие право собственности и строительство сооружений на земельных участках;

4. Документы, которые могут помочь доказать, что собственник здания не знал о том, что его здание выходит за границы земельного участка;

5. Свидетельские показания касательно фактического положения вещей на момент возникновения спора.

Отталкиваясь от этих данных, юрист должен провести компетентную юридическую оценку документов и ситуации, и составить план действий, направленных на защиту прав собственника здания. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, такими действиями могут быть как обращение в суд с заявлением о признании заочного решения недействительным, так и поиск компромиссных решений, направленных на сохранение здания и защиту его прав собственника.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок земли и здание на нем.

2. Границы земельного участка (кадастровый паспорт на участок).

3. Документы, подтверждающие факт выхода части здания за пределы земельного участка (карта-схема с указанием местоположения здания и границы земельного участка).

4. Документ, содержащий заочное решение собственника смежного участка о сносе части здания.

5. Документы, подтверждающие возможность обжалования заочного решения (например, справка об отсутствии уведомления о рассмотрении дела в суде).

6. Документы, подтверждающие факт наличия допущенной ошибки при определении границ земельного участка, если таковая имеется.

Несмотря на то, что все сроки для обжалования решения истекли, можно попробовать обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы. В таком случае необходимо обосновать свою просьбу и доказать наличие обстоятельств, помешавших обжалованию решения. Однако даже в случае успеха подачи такого заявления, суд может не удовлетворить его, основываясь на законодательстве и доказательствах.

Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 19, 20, 21, 22, 23, 24. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301, 302. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.06.2018) и Постановление Правительства РФ от 02.02.2008 № 81 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Также может применяться Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 302, 304, 305, 309, 310, 316, 317, 318, 319; Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 48, 49, 50, 51, 52, 53.