Как сохранить квартиру: советы по погашению ипотеки и договоренности с банком

Для того, чтобы сохранить имеющуюся квартиру, необходимо принять ряд мер по решению возникшей проблемы с исполнением обязательств по ипотечному договору.

В первую очередь, необходимо обратиться непосредственно в банк, предоставивший ипотечный кредит, с письменным заявлением о проблемах с исполнением обязательств и просьбой о пересмотре условий выплат. В заявлении следует указать причины трудностей в выплате кредита и возможные способы их решения.

В рамках рассмотрения заявления банк может предложить варианты реструктуризации долга, с учетом ваших возможностей на выплату кредита. Но, дающие результат переговоры с банком могут быть достигнуты только при условии, если долг был образован не по вашей вине, а связан с изменением семейного положения или финансовых трудностях.

В случае, если договоренности с банком не будут достигнуты через переговоры, возможно обратиться в суд с иском и затребовать частичное или полное освобождение от обязательств, поскольку невыполнение кредитных обязательств связано с нежеланием созаемщика оплачивать его долю в полной мере.

Для решения данного вопроса нужно представить следующие документы:

1. Договор ипотеки с указанием всех условий и сроков выплаты кредита;
2. Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, в том числе справки о доходах и об имуществе;
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по кредиту и размер этой задолженности;
4. Документы, подтверждающие факт обращения к банку с просьбой реструктуризации кредита и ответ банка по этому вопросу;
5. Документы, подтверждающие обращение к мужу заемщика и его отказ помочь в погашении кредита.

Для договоренности с банком в данном случае рекомендуется следующее:

1. Обратиться к банку и попытаться договориться об уменьшении ежемесячных выплат или о реструктуризации кредита без участия второго созаемщика;
2. Представить банку документы, подтверждающие факт личного обращения к мужу заемщика с просьбой помочь в погашении кредита, а также документы, подтверждающие его отказ;
3. Обратиться к юристу для получения консультаций и оценки возможных юридических последствий в случае невозможности погашения кредита;
4. Рассмотреть возможность продажи недвижимости и погашения задолженности перед банком;
5. Обращаться к органам публичного авторитета, если банк не готов разработать индивидуальный план реструктуризации долга, чтобы избежать потери имущественных прав в рамках ипотечного договора.

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение обязательства в случае невозможности исполнения", статья 817 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке", статья 333.23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Судебный приказ о возбуждении исполнительного производства" и статьи Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об основных гарантиях прав граждан при осуществлении государственными органами и органами местного самоуправления контроля (надзора) и надзорно-контрольной деятельности" могут применяться в данном случае.