Как исключить мужа из прав на недвижимость и избежать его ответственности перед банком: финансовый вклад родителей, использование материнского капитала и авторовое обязательство по погашению ипотеки

Вам необходимо указать в брачном договоре, что недвижимость, приобретаемая в период брака по ипотеке, является исключительной собственностью одного из супругов (в данном случае - Вашей), и что другой супруг (муж) не имеет к ней никаких прав. Также необходимо указать, что муж не несет ответственности перед банком за погашение ипотеки, и что банк не имеет права рассматривать его в качестве заемщика. Однако, учтите, что такой брачный договор может быть недействительным, если в нем содержатся положения, нарушающие законодательство Российской Федерации. В данном случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и составления соответствующего брачного договора.

Для решения этого вопроса вам может потребоваться заключение брачного договора. В нем следует указать условие о том, что имущество, приобретенное с использованием материнского капитала и выплачиваемое вашими родителями и вами, будет принадлежать только вам, а муж к нему не будет иметь права собственности и не будет нести никакой ответственности перед банком за погашение ипотеки.

В брачном договоре также возможно указать, что иные приобретенные имущественные права (вне зависимости от их источника), принадлежат только одному из супругов. В этом случае необходимо помнить, что такое условие брачного договора может быть признано недействительным, если оно противоречит обязательствам, возложенным на обоих супругов согласно законодательству Российской Федерации.

В заключении брачного договора рекомендуется обратиться к юристу для правильной отработки всех условий договора и подготовки необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 32 Семейного кодекса РФ: имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами.
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: брачный договор может устанавливать режим раздельной собственности на имущество, которое будет приобретено в период брака.
• Статья 370 Гражданского кодекса РФ: залог имущества, находящегося в общей собственности супругов, должен быть создан с согласия обоих супругов.
• Статья 389 Гражданского кодекса РФ: супруг не несет ответственности перед банком за погашение кредита, взятого одним из супругов, если на момент заключения брачного договора было установлено раздельное имущественное положение или если этот супруг не принимал участия в совершении кредитной сделки.

Однако, для определенности рекомендуется обратиться к юристу и составить брачный договор с учетом конкретных обстоятельств данного случая.