Как сохранить квартиру при разводе и ипотеке: варианты переоформления и решения финансовых вопросов

Ситуация, описанная в вашем вопросе, требует детального юридического анализа, но я постараюсь дать общий ответ на основе действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Если до заключения брака один из супругов приобрел имущество на деньги, полученные до брака, то это имущество принадлежит ему на праве собственности. Согласно вашему описанию, квартира была приобретена до заключения брака и находится на вашем имени, то есть она является вашей собственностью по праву.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором залога имущества заложник не отказывается от права собственности на залоговое имущество. Это означает, что вы не можете передать на вашего мужа право собственности на квартиру, находящуюся в залоге ипотечного кредита, даже если бы вы этого хотели.

Поэтому, если вы хотите сохранить свою квартиру после развода, то вам необходимо выплачивать кредит ипотеки по графику платежей, чтобы сохранить свои права на эту квартиру. Если вы не в состоянии выплачивать кредит, то банк может приступить к процедуре вынужденной продажи квартиры, чтобы погасить задолженность по ипотеке.

С учетом того, что была написана расписка, в которой вы обязались вернуть половину суммы мужу, в случае развода, ваш муж может предъявить в доверенности данную расписку в суде как доказательство своих прав на эту сумму. Суд может принять во внимание данную расписку как юридически обязательную и признать ее правомерной.

В любом случае вам следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для более подробного анализа вашей ситуации и подготовки плана действий.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который вы заключали до брака.
2. Документы, подтверждающие, что вы находитесь в браке, включая свидетельство о браке.
3. Договор займа или расписка, которые были заключены между вами и мужем.
4. Информация о состоянии ипотечного долга: сумма займа, оставшаяся сумма долга, процентная ставка и срок погашения.

Передавать ипотеку на мужа возможно, но для этого необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с мужем, где вы передадите ему свою долю квартиры и соответствующую часть ипотечного долга. Вам также потребуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, на смену залога.

Если продавать квартиру не хотите, то вам следует обратиться за консультацией к юристу и рассмотреть возможности разрешения данной ситуации: изменение условий расписки, сделки с квартирой или поиск других решений.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: Право на жилое помещение и его ограничения; Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации: Договор ипотеки; Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: Сделки, совершенные с нарушением действующего закона или при превышении полномочий или с использованием злоупотребления правом; Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации: Залог движимого имущества в банке под залогом.