Как сохранить квартиру без разделения долей между отцом и разными сыновьями?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире. Поэтому, чтобы сохранить эту квартиру, необходимо согласие обоих собственников. Если ваш сын хочет получить свою долю, то в судебном порядке он может затребовать её размена или выплаты. Ограничить его полномочия с помощью психологической экспертизы возможно только в том случае, если он признан недееспособным в судебном порядке. Однако, если оба собственника не согласны на продажу или раздел имущества, то можно заключить договор о совместном владении квартирой. В этом случае, при продаже квартиры, деньги будут делиться между собственниками пропорционально их долям в квартире.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Свидетельство о праве собственности на данную квартиру; 2. Документы, подтверждающие существующие отношения между собственниками и их родственную принадлежность (например, свидетельства о рождении); 3. Завещание, если такое имеется; 4. Документы, подтверждающие расходы на ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг; 5. Письменные договоренности между собственниками, которые могут затрагивать вопросы использования или распоряжения квартирой.

Правоустанавливающие документы дают право собственникам распоряжаться своей долей в квартире. В данной ситуации, если ваш сын не хочет продавать свою долю, но вы все же желаете сохранить квартиру как есть, то можно попытаться заключить с ним соглашение в письменной форме о временном или постоянном разделении пользования квартирой. Кроме того, при наличии у ребенка симптомов психического заболевания, может быть проведена психологическая экспертиза, результаты которой могут повлиять на решение суда об ограничении его полномочий или установлении опеки, если это будет необходимо. В любом случае, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, для получения более конкретных рекомендаций и помощи в решении данного вопроса.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Права и обязанности совладельцев имущества статья 251. Действия совладельцев имущества без согласия друг друга статья 256. Каждому совладельцу подлежит безвозмездно предоставить все удобства для пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности статья 35. Ограничение дееспособности статья 422. Недействительность сделок, совершенных в связи с нарушением психического здоровья

Также могут быть применимы другие статьи ГК РФ в зависимости от обстоятельств дела и требований сторон. Консультация юриста позволит определить подходящую стратегию и перечень статей закона, необходимых для решения данного вопроса.