Как сохранить долю в квартире после смерти тети: права наследства в России

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, обещание дарения является односторонней сделкой, совершаемой дарителем в отношении имущества. При заключении договора обещания дарения даритель оставляет за собой право распоряжаться имуществом до момента, когда договор дарения будет выполнен.

Таким образом, по закону получатель обещанного дарения не становится владельцем доли в квартире до тех пор, пока договор дарения не будет заключен и зарегистрирован в Росреестре. Если наследники тети не вступили в наследство и правопреемников нет, то заключение договора дарения невозможно.

При наличии наследников у тети, они имеют право на наследство, а обещанная доля в квартире будет учитываться при разделе наследства. Если наследники не подадут заявление на наследование, то в зависимости от обстоятельств данную долю может забрать государство в порядке, предусмотренном законодательством.

В случае, если долю в квартире получит государство, в соответствии с законодательством Российской Федерации одержиматель обещанного дарения может предъявить требование к государству о передаче ему этих прав, основываясь на договоре обещания дарения, заключенном с тетей при жизни. Однако, право наличия доли в квартире возможно будет подтвердить только при наличии зарегистрированного договора обещания дарения и подтверждении его законности и исполнимости в суде.

Вам понадобится договор обещания дарения, заверенный нотариусом, чтобы доказать свои права на долю квартиры. Кроме того, вам может потребоваться свидетельство о смерти вашей тети, свидетельства о рождении иных наследников, если таковые имеются, а также при необходимости, решение суда о признании наследников недееспособными или о допущении вас к наследству. В случае, если государство оказалось правопреемником вашей тети, вам необходимо будет обратиться к государству с требованием передачи вам ее доли в соответствии с договором обещания, заключенным ею при жизни. Однако получение такой доли может быть затруднительным, поскольку государство имеет приоритетное право на получение наследства в случае, если наследников нет или они отказались от наследства.

Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 574. Договор об обязательстве по передаче имущества по наследству
Статья 214.1. Договор обещания дарения
Статья 226. Обязательства на передачу имущества
Статья 551. Эффекты отказа от наследства.