Как сохранить бизнес на арендованной площади? Советы учредителя магазина с 30% долей ООО

Добрый вечер. В данной ситуации для начала следует изучить условия договора аренды именно в части возможности его прекращения без указания причин. Если причины не указаны, то в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор вправе требовать возмещения причиненных убытков, а также продолжать использовать арендованное имущество до предоставления ему аналогичного имущества.

Факт наличия доли в ООО может непосредственно не влиять на расторжение договора аренды. Однако, если руководитель ООО действует в нарушение закона, ущемляя права арендатора, то возможно следует рассмотреть вопрос о привлечении его к ответственности.

В данной ситуации Вам рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации по данному вопросу. Также стоит обратиться к суду с требованием о взыскании убытков и возмещении причиненного ущерба.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия действующего договора аренды данной площади, который заканчивается 31 октября.

2. Документы, подтверждающие Ваше участие в управлении здания магазина.

3. Копия присланного арендодателем уведомления о расторжении договора аренды.

4. Документы с отражением распределения долей в ООО, в котором Вы являетесь учредителем.

Для предпринятия дальнейших действий, Вы можете обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании присланного арендодателем уведомления незаконным и о продлении договора аренды на тех же условиях. Также, стоит обратиться в Федеральную антимонопольную службу, если Вам кажется, что руководитель ООО занимается мошенничеством в отношении Вашего бизнеса.

Статья 609 ГК РФ "Расторжение договора аренды".

Статья 258 ГК РФ "Действия по договору".

Статья 309 ГК РФ "Утративший значение".

Статья 14 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельных законодательных актов Российской Федерации" if в данном случае речь идет о нежилом помещении.

Необходимо обратиться в суд с заявлением о защите своих прав как арендатора и учредителя здания, а также о признании действий руководителя ООО незаконными. Также можно обратиться в арбитражный суд с заявлением о защите прав учредителя и требованием вернуть управление в ООО в соответствии с законодательством.