Как снять родителей с регистрационного учета при продаже квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы являетесь собственником квартиры и живущие в ней люди не участвуют в ее содержании и не платят за коммунальные услуги, то вы имеете право на расторжение договора о проживании с ними и последующее выселение. Для этого вам необходимо отправить им судебный приказ на выселение и приложить к нему соответствующие документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. В случае, если живущие в квартире люди не будут добровольно выписываться, вы можете обратиться в суд с заявлением о выписке и обосновать свою позицию. Кроме того, вы можете продать квартиру, но для этого необходимы их согласие на продажу или признание их недееспособными в юридическом смысле.

Для решения данного вопроса необходимо иметь под рукой следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на имя покупателя (в данном случае на Ваше имя).
2. Документы, подтверждающие Ваши личные средства, потраченные на приобретение квартиры.
3. Документы, подтверждающие, что родители были прописаны в квартире.
4. Документы, подтверждающие, что родители переехали на ПМЖ в Болгарию.
5. Реквизиты документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг, налогов и расходов по квартире.
6. Письменное подтверждение от родителей о том, что они согласны сняться с регистрационного учета в Вашей квартире и перестать проживать в ней.

С учетом указанной информации, Вам следует обратиться в Росреестр с заявлением о снятии родителей с регистрационного учета в квартире, оформленной на Ваше имя. В заявлении необходимо указать причину снятия с учета, приложить подтверждающие документы и письменное согласие родителей.

Одновременно с этим, Вам следует договориться с родителями о том, что они должны оплатить все задолженности по квартире и прекратить проживание в ней. Если родители не платят за коммунальные услуги, налоги и расходы по квартире, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Если родители не согласны с снятием с учета и прекращением проживания в квартире, то Вам следует обратиться в суд с иском о выселении родителей и освобождении квартиры. В этом случае, необходимо будет подтвердить, что Вы являетесь собственником квартиры и оплачиваете все ее расходы, а родители не являются ее собственниками и не платят за нее ничего.

Что касается продажи квартиры, то для этого Вам необходимо оформить договор купли-продажи, пройти процедуру согласования сделки и заполнить соответствующие документы и уведомления. При этом, необходимо убедиться, что родители уже сняты с регистрационного учета в квартире.

Статьи Гражданского кодекса РФ:

• Статья 301: право собственности на недвижимость.
• Статья 302: право пользования недвижимым имуществом.
• Статья 304: порядок внесения изменений в реестр собственников.
• Статья 307: порядок получения разрешения на продажу недвижимости.

Статьи Жилищного кодекса РФ:

• Статья 46: право на прописку.
• Статья 47: порядок внесения изменений в учет граждан.
• Статья 55: обязанности собственника жилого помещения.
• Статья 56: права и обязанности проживающих в жилом помещении.

Статьи Налогового кодекса РФ:

• Статья 220: налог на имущество физических лиц.
• Статья 221: налог на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости и налогов.