Как снять обременение по договору залога: необходимые документы и действия

Для снятия обременения по Договору залога недвижимости, заключенного между юридическими лицами, необходимо предоставить заявление о снятии обременения, в котором указываются реквизиты договора залога. Договор залога может быть приложен к заявлению в качестве подтверждения факта заключения такого договора и его условий. Если договор залога утерян или уничтожен, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие этот факт, а также доказательства того, что залог был установлен именно на данную недвижимость.

Для снятия обременения по договору залога на недвижимость между юридическими лицами необходимо предоставить следующие документы:

1) Заявление о снятии обременения недвижимости (можно получить в регпалате или скачать с сайта регпалаты).

2) Копию договора залога или его заверенную выписку из реестра.

3) Документы, подтверждающие полное исполнение договора залога, такие как подтверждение исполнения обязательств перед залогодержателем или акт об устранении нарушений, если такие имеются.

4) Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, на которую было установлено обременение залога.

Если договор залога утерян или уничтожен, то для снятия обременения необходимо обратиться в суд с заявлением о признании факта утери или уничтожения договора залога и восстановлении его правоустанавливающей силы. В этом случае суд принимает решение о восстановлении права залога, а документы на основании которых было установлено обременение, должны быть предоставлены в Росреестр для занесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации, в том числе от условий договора залога и соответствующих законодательных актов. Основными законодательными актами в данном случае могут служить:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 329-340), в частности, статья 337, которая регулирует порядок удостоверения договоров залога и возможности доказывания в суде фактов, связанных с залогом;
• Федеральный закон "О залоге" (статьи 8-15), который регулирует основные вопросы, связанные с залогом, в том числе порядок его заключения, изменения и прекращения, права и обязанности залогодателя и залогодержателя и т.д.;
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 10-20), который регулирует особенности залога недвижимости и порядок его регистрации.

Для получения конкретных рекомендаций по вопросу снятия обременения по договору залога необходимо обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся на данной тематике.