Как снять квартиру в поднаем без риска потерять деньги: официальный договор и защита в суде

Согласно законодательству Российской Федерации, в поднаем квартиру можно сдать только с оформлением договора. Правомерность заселения в квартиру без подписания договора поднайма может стать спорной, если будет возникать необходимость выселения. Если же вы уже вселились в квартиру без оформления официального договора, то при желании выселить вас, собственник изыскивает способы сбросить ответственность, на вас могут быть наложены штрафы или же недобросовестный собственник будет требовать дополнительную компенсацию. В случае возникновения такой ситуации, достоверных доказательств о законности заселения может не хватить, поэтому рекомендуется всегда оформлять договор поднаема и хранить его копию.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Составление договора с риэлтором, через которого будет производиться оплата аренды квартиры.
2. В случае если те, кто сдают квартиру не хотят составлять официальный договор аренды квартиры, необходимо обратиться в местный центр занятости и попросить там сделать договор аренды жилья, который также дает право на проживание.
3. Если квартира не приватизирована, то рекомендуется запросить документы у квартиросъемщика, подтверждающие его право на проживание в данной квартире.
4. В случае, если произойдет спор между вами и собственником квартиры, рекомендуется обратиться в суд с иском о защите своих прав и доказать наличие факта вселения в квартиру, а также подтвердить факт оплаты.
5. Важно помнить, что незаконное вселение в жилое помещение может повлечь за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Статья 614 ГК РФ "Договор найма жилого помещения";

Статья 688 ГК РФ "Защита прав нанимателя";

Статья 702 ГК РФ "Передача имущества в аренду";

Статья 702.1 ГК РФ "Договор, заключенный недостаточно компетентным лицом".