Как снять квартиру и прописать родителей без риска потерять задаток?

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор не имеет права передать вещь в субаренду или передать права по договору аренды другому лицу без согласия арендодателя. Таким образом, если вы хотите зарегистрировать своих родителей как жильцов в снятой квартире, вам необходимо предварительно договориться об этом с собственником квартиры и включить родителей в состав арендаторов по договору аренды.

Если вы будете призваны в армию и планируете покинуть квартиру до истечения срока аренды, необходимо также договориться с арендодателем о расторжении договора аренды и условиях возврата задатка.

Отметим также, что если в договоре аренды не предусмотрено право субаренды, арендатор не может передать вещь в субаренду без согласия арендодателя.

Для решения этого вопроса Вам потребуется заключить договор аренды квартиры на соответствующий срок с согласием арендодателя на прописку Ваших родителей в квартире. В договоре аренды следует разъяснить и уточнить условия возможности проживания родителей в квартире после того, как Вы будете отправлены в армию, а также правила возврата задатка в случае досрочного расторжения договора. В дополнение к договору аренды Вам могут потребоваться такие документы, как паспорта всех жильцов, справки о доходах, а также документы, подтверждающие право собственника на сдачу в аренду квартиры.

Статьи, которые применимы в данном случае:

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения"

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог"

Статья 586 Гражданского кодекса Российской Федерации "О задатке"