Как снять арест с зарегистрированной в Росреестре квартиры: правовые аспекты и действия.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации. Следовательно, если квартира была зарегистрирована в Росреестре 12.08.2015 года, то собственником на момент наложения ареста на квартиру 4.08.2015 года был уже новый владелец, а не прежний собственник. С учетом этого, арест на квартиру, зарегистрированную на нового собственника на момент наложения ареста, в данном случае не является законным.

Если приставы отказываются снять арест, необходимо обращаться в суд с заявлением об отмене этого ареста и доказывать свою правоту в соответствующем порядке. В данном случае, виноватыми могут быть приставы, которые наложили арест на квартиру, которая уже была зарегистрирована на нового собственника на момент наложения ареста.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между прежним собственником и новым владельцем, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром, на имя нового владельца.

3. Документ, подтверждающий наложение ареста на имущество прежнего собственника, выданный судебными приставами.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, если на день регистрации сделки купли-продажи квартиры между прежним и новым владельцами (12,08,2015) арест на имущество прежнего собственника уже был наложен судебными приставами (4,08,2015), то квартира фактически находилась под арестом на день ее регистрации в Росреестре. В этом случае арест можно снять только по решению суда.

Таким образом, приставы правильно отказались снимать арест на квартиру и следует обратиться в суд за решением данного вопроса.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 19 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости": определяет правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также порядок внесения изменений в ранее произведенную регистрацию.

2. Статья 346.2 Гражданского кодекса Российской Федерации: регулирует возможность наложения ареста на недвижимое имущество.

3. Статья 80 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: определяет процедуру обжалования действий и решений приставов.

Конкретный ответ на вопрос о законности наложения ареста на квартиру может быть дан только после анализа документов и обстоятельств данной конкретной ситуации. Если приставы отказались снять арест, имеет смысл обратиться в суд или к адвокату для получения консультации по данному вопросу.