Как снизить плату за ОДН в доме: подозрения на воровство электроэнергии и отсутствие учетных приборов u0026nbsp;

В соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №261-ФЗ), в отношении потребления электроэнергии в многоквартирных домах устанавливается обязательное наличие общедомовых счетчиков электроэнергии. Тем не менее, наличие установленных на каждой квартире счетчиков не является обязательным, а в случае их неустановки плата за потребляемую электроэнергию может производиться на основании нормативов потребления, которые установлены органом местного самоуправления.

В данном случае, если в здании отсутствуют общедомовые счетчики и норматив потребления прописан в договорах на электрическую энергию, то жильцы обязаны оплачивать счета за потребленную электроэнергию и возможно ОДН даже в том случае, если обнаружены факты развода электроэнергии другими жильцами. Однако, если жильцы предоставят доказательства факта кражи электроэнергии, например, ранее сделанный акт проверки, то могут возбудить гражданское дело по обращению в суд. В рамках данного процесса возможны попытки установления общей ответственности за кражу электроэнергии среди всех жильцов дома, поскольку выделить конкретного нарушителя условий договора оказывается сложным.

В целом, возможно предъявить требования о принятии мер для устранения нарушений выделения электроэнергии, предусмотренных законодательством Российской Федерации, как к управляющей организации по дому, так и напрямую к электроснабжающей организации, ответственной за обеспечение жильцов электрической энергией.

Для решения данной ситуации требуется подготовить официальное заявление в ЖЭУ с просьбой провести проверку мощности бытовых приборов и электрических систем отопления, сделать сравнение с показаниями приборов учета, а также проверить проводку вышеупомянутых квартир. В заявлении необходимо указать, что оплата ОДН некоторыми жильцами не будет производиться до устранения данных проблем. В случае если все квартиры должны участвовать в оплате ОДН, то для избежания разногласий и конфликтов следует было бы заключить дополнительное соглашение, где все жильцы выразят согласие на оплату ОДН с учетом результатов проверки. В противном случае, ЖЭУ сможет привлечь вас к ответственности за отказ в уплате расходов на ОДН. В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения детальной консультации и помощи в данной ситуации.

Статья 1064 ГК РФ "Обязательства по возмещению убытков" и статьи Жилищного кодекса РФ, включая статьи 154, 165, 167, 170, 172, 175, 188, 190, 196 и 197. Кроме того, возможно понадобятся нормы законодательства РФ об электроснабжении и коммунальных услугах.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать, например, следующие положения:

• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Организация обслуживания многоквартирного дома и содержание жилого помещения", которая устанавливает обязанности управляющей организации (ЖЭУ) по предоставлению услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома, в том числе касающиеся обеспечения безопасности и качества коммунальных услуг.
• Статья 247 Жилищного кодекса РФ "Общедомовые нужды в многоквартирном доме", которая регулирует порядок формирования и расходования фонда капитального ремонта, а также введение платежей на общедомовые нужды (ОДН) для оплаты услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества дома.
• Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме", которая определяет права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по отношению к общему имуществу, включая системы электроснабжения и отопления.
• Статья 161 Гражданского кодекса РФ "Использование общего имущества в многоквартирном доме", которая регулирует порядок использования общего имущества в многоквартирном доме и определяет обязанности собственников помещений по устранению повреждений и дефектов в общем имуществе дома.

В данном случае, если жильцы не оплачивают ОДН, управляющая организация может обратиться в суд с требованием об оплате задолженности. Однако, с учетом описанных фактов некорректной установки проводок и нарушения правил безопасности, жильцы также могут обратиться в суд с требованием об устранении недостатков в системах электроснабжения и отопления и об обеспечении безопасности в доме.