Как снести и заменить крыльцо в МКД без нарушения прав? - Подробный гайд

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположено многоквартирный дом, отнесенный к объектам общего пользования, находится в общей долевой собственности его собственников, если иное не установлено законом или договором между собственниками квартир данного дома. Таким образом, земля, на которой расположено МКД, принадлежит собственникам квартир данного дома на праве общей долевой собственности. Если же ваше помещение находится в собственности, то вы можете свободно распоряжаться им, в том числе заменять крыльцо, при условии соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации, включая порядок получения необходимых разрешений и согласований с правомочными органами государственной власти и управления, а также учета интересов других собственников помещений в МКД. В целом, существует вероятность, что ваше действие может рассматриваться как изменение элементов общей собственности, однако, чтобы дать конкретный ответ, необходимо проанализировать документы на землю и МКД, действующее законодательство и сложившиеся обстоятельства конкретного случая.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на помещение, включая выписку из ЕГРН.

2. Документы на право пользования земельным участком, где расположено МКД, включая выписку из ЕГРН.

3. План расположения и границ земельного участка, на котором расположено МКД.

4. Приказ (распоряжение) органов управления МКД о согласии на производство работ на общих частях дома.

5. План и проект реконструкции.

Согласно законодательству Российской Федерации, правоустанавливающие документы на землю и МКД являются основным критерием для определения права собственности на объекты недвижимости, а также для определения возможности производства работ на общих частях дома.

При производстве работ на общих частях МКД необходимо законодательное согласие органов управления МКД, а также соответствие проекта реконструкции правилам градостроительства.

Если вы соблюдаете все правила и получили необходимые разрешения на производство работ, то изменение расположения крыльца не будет являться захватом ОИ.

Согласно статье 129 Гражданского кодекса РФ, земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, является общей собственностью собственников жилых помещений в этом доме. Также, в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, постройки и сооружения, расположенные на земельном участке, считаются недвижимым имуществом, право на которое определяется в соответствии с правом на земельный участок. С учетом вышеизложенного, для решения вопроса применимы статьи 129 и 256 Гражданского кодекса РФ.