Как сделать притензию о возврате 250 тысяч рублей за несостоявшуюся покупку квартиры без договора купли-продажи и с распиской

Здравствуйте!

Для составления претензии на возврат денежных средств необходимо указать следующие данные:

1. Фамилию, имя, отчество (если имеется) и адрес стороны, которой адресована претензия.

2. Дату заключения договора на покупку квартиры (если он заключался).

3. Сумму внесенного аванса в размере 250 тысяч рублей.

4. Сведения о том, что купля-продажа квартиры не состоялась.

5. Наличие у вас и у продавца расписки об оплате аванса.

6. Требование о возврате внесенного аванса в течение установленного законом срока.

В качестве оснований для требования о возврате денежных средств можно указать ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае невыполнения обязательства по договору возврат денежных средств производится лицом, которое их получило, если иное не предусмотрено законом или договором.

Претензию следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении или передать лично под расписку. В случае отказа продавца от возврата аванса или недееспособности лица, которое его получило, следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Расписка, подписанная продавцом и покупателем, о факте передачи аванса в размере 250 тысяч рублей.

2. Корреспонденция, свидетельствующая о согласии продавца на возврат аванса, либо доказательства о том, что продавец не исполнил своих обязательств по продаже квартиры.

3. Справка о том, что квартира не была продана третьим лицам в течение установленного договором срока.

В случае, если имеется договор о предварительном договоре купли-продажи, следует представить также данный документ, поскольку он может служить дополнительным доказательством в обосновании требования о возврате аванса.

Составление и подача претензии должна быть осуществлены в порядке, установленном положениями Гражданского кодекса РФ и других нормативных правовых актов, регулирующих отношения по купле-продаже недвижимости и защите прав потребителей. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оказания помощи в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 405 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков".
2. Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
3. Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".
4. Статья 973 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность".