Как перевести собственность квартиры на одного владельца с несовершеннолетним ребенком?

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизированная квартира может быть переписана только на всех совладельцев в равных долях, либо на одного из них при согласии всех участников долевой собственности. Если один из совладельцев является несовершеннолетним, то письменное согласие его законного представителя также является необходимым. Однако, даже если собственники согласны на перепись квартиры только на одного из них, ребенок останется совладельцем как и раньше, только без соответствующих документов. Законодательство не предусматривает иных вариантов переписи приватизированной квартиры.

Для изменения формы собственности на квартиру, находящуюся в приватизации на двух совершеннолетних граждан и несовершеннолетнего ребенка, необходимы следующие документы:

• Заявление о выходе из долевой собственности, подписанное обоими совершеннолетними собственниками;
• Соглашение об уступке доли в квартире, подписанное обоими совершеннолетними собственниками;
• Заявление о переоформлении права собственности на квартиру только на одного из собственников, подписанное всеми совершеннолетними собственниками;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

Также необходимо учесть, что сделка по переоформлению права собственности на квартиру может быть осуществлена только после согласия органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний ребенок находится под их юрисдикцией.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый из приватизировавших имеет право на собственность на долю в квартире, если она была приватизирована на несколько лиц. Соответственно, если один из собственников хочет отказаться от своей доли в пользу другого собственника, то это возможно, подробности можно уточнить в местном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. О намерении сделать одного из собственников единственным собственником следует уведомить другого собственника и помнить, что наличие несовершеннолетнего ребенка требует соблюдения определенных правил.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном вопросе:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 245, 246, 250, 250.1.
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 23, 28, 36, 37.
3. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 2, 6, 9.
4. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 9, 16, 17.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или дарения, если необходимо передать право собственности на квартиру от одного собственника другому.
2. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у каждого из собственников (например, свидетельства о праве собственности).
4. Решение опекунского совета, если ребенок находится под опекой.
5. Паспортные данные и СНИЛС каждого из собственников.

При регистрации права собственности на квартиру на одного из собственников его доля в праве собственности на квартиру должна быть оформлена на другого собственника. Ребенок останется вписанным в учётную карточку квартиры и будет продолжать прописываться по этому адресу. В случае если малолетний ребенок является несовершеннолетним наследником, необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления надлежащих документов.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на жилые помещения" и статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность" могут быть применимы для решения данного вопроса.