Как сделать крышу МКД доступной для всех жильцов: все, что нужно знать

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, связанные с изменением целевого назначения общего имущества дома, принимаются собственниками помещений в этом доме единогласно. Перевод кровли из технического этажа в полноценный также относится к изменению целевого назначения общего имущества, поэтому требуется единогласное решение собственников.

Для решения вопроса по переводу кровли общего имущества МКД из технического в полноценный этаж, необходимо собрать общее собрание собственников помещений МКД (ОСС) или общее собрание членов ТС (ТСС), в зависимости от установленных нормами Жилищного кодекса РФ правил управления МКД, и принять решение по этому вопросу. Для сбора ОСС или ТСС необходимо составить соответствующее уведомление и разослать его всем собственникам/членам ТС за 2 недели до проведения собрания.

По вопросу необходимого количества голосов для принятия решения о переводе этажа из технического в обычный, установлено, что для изменения целей использования общего имущества необходимо согласие владельцев всех помещений МКД, размещенных на этажах, на которых производится изменение целей использования. Однако, если перевод этажа из технического в обычный не приведет к изменению целей использования, то достаточно простого большинства голосов, определенного в соответствии с нормами законодательства РФ и регулирующих документов управления МКД.

Кроме того, для выполнения работ по реконструкции, вам необходимо будет получить соответствующее разрешение на проведение реконструкции и проектную документацию в органах государственного строительного надзора.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) решения, касающиеся управления общим имуществом в многоквартирном доме, принимаются общим собранием собственников помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом товарищества или решением собственника или законного представителя.

В данном случае, для решения вопроса о переводе кровли из технического в полноценный этаж необходимо проводить голосование на общем собрании собственников. При этом количество голосов, необходимое для принятия решения, определяется в зависимости от правильного определения статуса кровли. Если кровля является общим имуществом дома, то для ее перевода из технического в обычный этаж требуется согласие 2/3 всех голосов собственников.

Данный вопрос лучше обсудить с юристом, специализирующимся на жилищном законодательстве, так как исходя из индивидуальных особенностей конкретного дома и его устава может быть установлено иное количество голосов для принятия решения на общем собрании.