Как сдавать коммерческое помещение: особенности для физических лиц, налогообложение и отчисления в ФНС

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете сдавать коммерческое помещение в аренду как физическое лицо или открыть ИП. При сдаче в аренду в качестве физического лица, вы обязаны подать декларацию о доходах и уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода. В случае открытия ИП, вы будете обязаны уплачивать налог на прибыль в размере 15% от полученной прибыли. Окончательное решение об открытии ИП или сдаче в аренду как физическое лицо зависит от ваших личных обстоятельств. С уважением.

Для сдачи коммерческого помещения Вам необходимо будет заключить договор аренды с будущим арендатором. Кроме того, Вам нужно будет зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту жительства и указать доходы от аренды в декларации по налогу на доходы физических лиц. Также Вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Открытие ИП не является обязательным для сдачи коммерческого помещения, т.к. сдача в аренду не является основным видом деятельности.

Процент отчислений в ФНС зависит от суммы дохода и составляет 13% от дохода в качестве единого налога на вмененный доход или с учетом расходов – по прогрессивной шкале ставок. Наиболее выгодный вариант подсчета налога и выбор налогового режима зависит от конкретных условий и требует дополнительной консультации у специалистов в области налогообложения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 218 Гражданского кодекса РФ, регламентирующая заключение договора аренды помещения;
• Пункт 1 статьи 346.21 Налогового кодекса РФ, предусматривающий обязанность физических лиц-арендодателей коммерческой недвижимости выплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученной арендной платы.

Открытие ИП не является обязательным, однако следует иметь в виду, что аренда имущества (включая коммерческую недвижимость) осуществляемая физическим лицом может рассматриваться налоговыми органами как предпринимательская деятельность, в отношении которой могут быть применены соответствующие налоговые обязательства и требования, включая регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.