Как сдавать две квартиры как физическое лицо в режиме самозанятого: налоги и заполнение формы в Приложении Мой налог

Согласно законодательству Российской Федерации, сдача квартир в аренду является предпринимательской деятельностью, независимо от того, сколько квартир сдается в аренду. При сдаче квартир как физическое лицо на условиях самозанятости, вы все равно считаетесь индивидуальным предпринимателем, поэтому необходимо зарегистрироваться в налоговой службе и платить соответствующие налоги. В строке наименования товара/услуги в приложении "Мой налог" для самозанятых рекомендуется указывать "Аренда недвижимости".

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиры, в которых производится сдача в аренду.
2. Договоры аренды квартир, в которых должны быть указаны условия оплаты арендной платы и другие условия аренды.
3. Документы, подтверждающие факты доходов от сдачи квартир в аренду, такие как квитанции об оплате арендной платы, расходная накладная на оплату коммунальных услуг, справки из банка, и т.д.
4. Заполненный декларация с данными о доходах и расходах от сдачи квартир в аренду в соответствии с требованиями налогового законодательства Российской Федерации.
5. Сведения о режиме налогообложения налога на доходы физических лиц в Российской Федерации, в том числе о режиме самозанятых и условиях ведения деятельности в соответствии с данным режимом.

Ответ на вопрос, можно ли сдавать две квартиры как физическое лицо на режиме самозанятых, зависит от того, каким образом будет осуществляться аренда квартир. Если аренда квартир будет производиться частным лицом и объем коммерческих операций не будет превышать пороги, установленные законодательством о самозанятых, то это не будет расценено как предпринимательская деятельность.

В строке наименования товара/услуги в приложении "Мой налог" для самозанятых в данном случае следует указать услуги по аренде/сдаче в аренду квартир.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217.1 и 346.21;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (статьи 2 и 3);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 № 605 "О порядке учета доходов физических лиц, применении налоговой ставки 4 процента и освобождении от уплаты страховых взносов в отношении указанных доходов".

Отвечая на конкретные вопросы:

• Сдача квартир на условиях самозанятости может быть осуществлена физическим лицом, если это не является предпринимательской деятельностью в соответствии с законодательством;
• Использование налогового режима самозанятости для сдачи двух квартир является допустимым, если доход от сдачи составляет не более 2,4 миллионов рублей в год;
• В строке "наименование товара/услуги" в приложении "Мой налог для самозанятых" необходимо указать суть дохода, например, "аренда жилого помещения" или "сдача в аренду недвижимости".