Как сдать квартиру по договору найма без получения дохода: налогообложение, вопросы оплаты и необходимость ИП

Согласно законодательству Российской Федерации, если Вы сдаёте жильё физическому лицу по договору найма жилого помещения, в котором зафиксирована только оплата за квартплату, то Вам необходимо зарегистрироваться в качестве налогового агента и уплачивать НДФЛ с дохода, полученного от сдачи жилья. В случае, если Вы не будете регистрироваться и уплачивать соответствующие налоги, на Вас может быть наложен штраф или возбуждено уголовное дело за уклонение от уплаты налогов. Оформление ИП или самозанятость не является необходимым в данной ситуации. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для получения дополнительной информации о налоговых обязательствах при сдаче жилья.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации:

1. В соответствии с гражданским законодательством РФ, договор найма жилого помещения может заключаться между физическими лицами без оформления ИП или самозанятости.

2. Однако, если квартира сдаётся нескольким лицам и доход от этого превышает порог облагаемой налогом величины (для 2021 года – 400 000 рублей), то необходимо зарегистрировать индивидуального предпринимателя и уплачивать налоги.

3. Если сдача квартиры будет осуществляться через организацию (главный офис "Магнит"), которая будет перечислять деньги на счёт владельца квартиры, то владелец квартиры не должен будет указывать доход в налоговой декларации и уплачивать налоги, так как эту работу исполняет организация.

4. При оформлении договора с физическим лицом необходимо учитывать требования жилищного законодательства РФ, в частности, указывать условия оплаты арендной платы, права и обязанности сторон, сроки действия договора и т.д.

5. Помимо договора найма, может потребоваться подписать дополнительные документы, такие как акт приёма-передачи жилого помещения, справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги и т.п.

Статьи Закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 613-618): регулируют договоры найма жилых помещений;
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 4, 12): определяют правовой статус индивидуальных предпринимателей и правила их налогообложения;
• Федеральный закон "О самозанятых гражданах" (статьи 1-14): определяет правовой статус самозанятых граждан и регулирует их налогообложение.

Для решения вопроса о необходимости оформления ИП или самозанятости следует обратиться к налоговым органам, так как это зависит от обстоятельств каждого конкретного случая. Также следует уточнить в налоговых органах, нужно ли будет оплачивать какие-то налоги в данном случае.