Как сдать квартиру, если организация-работодатель не прописывает фамилии жильцов и не оплачивает коммунальные услуги?

В соответствии с пунктом 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации договор между гражданином и организацией, предусматривающий передачу имущества в пользование организации, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации таких договоров установлен законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для государственной регистрации договора аренды квартиры указанными данными всех проживающих в квартире необходимо обязательно заполнять, поскольку для заключения договора необходимо подтверждение того, кто является собственником данной квартиры и разрешение на её сдачу в аренду.

Следовательно, рекомендуется заключить договор с указанием всех проживающих, а также ясно прописать в договоре, кто из них будет оплачивать коммунальные услуги. Также следует удостовериться, что организация, которая будет оплачивать аренду, имеет официальное утверждение и право заключать такие договоры.

В отношении запроса на предоставление выписки из Росреестра, свидетельства о праве собственности и копии паспорта, это стандартная процедура проверки юридической чистоты квартиры, которая требуется в ходе заключения договора. Если все документы и информация предоставлены правильно, то вероятность продажи квартиры без вашего ведома минимальна.

Для заключения договора аренды квартиры необходимы следующие документы: 1. Договор аренды квартиры между собственником квартиры и арендатором (организацией), который должен быть составлен в письменном виде с указанием сторон и всех условий аренды. В договоре должны быть указаны все сведения о квартире, включая ее адрес, площадь, количество комнат, кухню, ванную, туалет и т.д.; 2. Выписка из ЕГРН (государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности на квартиру; 3. Паспорт собственника квартиры; 4. Копия документа, подтверждающего право действующего органа управления организации заключить договор на ее имя, например, выписка из ЕГРЮЛ.

Если арендодатель (собственник квартиры) переживает по поводу отсутствия в договоре указания на фамилии жильцов и обязанности последнего оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, то следует дополнительно включить эти условия в договор, так как письменное соглашение удостоверяет договоренности между сторонами.

Что касается опасений продажи квартиры без уведомления собственника, то это может произойти только в том случае, если у злоумышленника есть возможность подделать документы и нарушить деловую тайну. Это можно предотвратить, если собственник квартиры хранит все документы в безопасном месте и обращается только в доверенные организации с хорошей репутацией.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 309, 310); - Жилищный кодекс РФ (статьи 21, 34, 36); - Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (статьи 22, 23); - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 19, 20).