Что делать, если сосед сдает квартиру нелегально и не оплачивает коммунальные услуги?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, данный действующий собственник имеет обязанность оплачивать коммунальные услуги, также необходимо учитывать, что сдача квартиры в аренду без соответствующих документов является нарушением закона. Если электричество и вода не оплачиваются, то сосед нарушает правила пользования жилым помещением.

Для урегулирования данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за неоплаченные коммунальные услуги, а также обратиться в органы жилищного контроля и Энергосбыт. В случае вынесения решения суда в пользу истца, будут приняты меры по взысканию задолженности и, возможно, к соседу будут применены административные меры, предусмотренные законодательством.

Для решения данного вопроса понадобится следующая информация и документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру соседа, которая является объектом данного спора (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Сообщения, жалобы и другие документы, свидетельствующие о том, что сосед арендует квартиру и не выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг в соответствии с принятой нормой.

3. Документы, подтверждающие факт неповерки счетчиков на воду.

4. Сведения о принятых нормах потребления коммунальных услуг для данного жилого помещения.

На основании предоставленных документов станет возможно установить факт злоупотребления соседом своими правами и нарушения им существующих законодательных норм, на основании чего будут приняты меры по защите прав и интересов добросовестных плательщиков. Может применяться административное, арбитражное или гражданское право, в зависимости от конкретной ситуации и ее тяжести.

Статья 907 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения", статья 167 ЖК РФ "Общие положения о содержании, использовании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме", статья 156 ЖК РФ "Ответственность жильцов за нарушение правил пользования жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме". Также могут быть применимы статьи УК РФ, как, например, статья 158 "Мошенничество" в случаях, когда сосед получает доход от незаконной аренды без оплаты коммунальных услуг, и статья 159 "Мошенничество в сфере кредитования" в случае неплатежей по коммунальным услугам, перерасход которых затем ложится на других плательщиков.