Как решить задолженность по капремонту: суд или оплата полного долга?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, задолженность по взносам за капитальный ремонт является неотъемлемой частью обременения объекта недвижимости и переходит к новому собственнику при передаче права собственности на объект. С учетом того что истец не может истребовать задолженность в судебном порядке в связи с истечением исковой давности, он имеет право начислять и взыскивать неуплаченные взносы за капитальный ремонт при последующем переходе права собственности на объект недвижимости. В данной ситуации, рекомендуется оплатить задолженность полностью за всё время, чтобы избежать роста долга в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании данного долга недействительным. В качестве документов можно предоставить договоры купли-продажи квартиры, квитанции об оплате взносов за капитальный ремонт и другие документы, подтверждающие наличие задолженности и пеней. В суде необходимо доказать, что истец не может истребовать эту задолженность в судебном порядке в силу истечения срока исковой давности, а также доказать, что данная задолженность не была отдельно прописана в договоре купли-продажи квартиры. Если суд признает данную задолженность недействительной, то текущий собственник квартиры не будет обязан ее оплачивать, и она не будет увеличиваться с течением времени. Таким образом, оптимальным решением в данной ситуации будет обратиться в суд и доказать недействительность задолженности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 306. К погашению долга, который не может быть исполнен по иным основаниям, применяются имущественные правомочия кредитора, предусмотренные статьями 308–310 настоящего Кодекса.

Закон Российской Федерации от 21.07.2014 № 221-ФЗ "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по взысканию задолженности" статья 5. Ограничения, установленные законодательством Российской Федерации на осуществление деятельности по взысканию задолженности, не могут быть обусловлены применением процедур, противоречащих законодательству Российской Федерации, в том числе процедур, по которым исковая давность не может быть исчислена или действие которых может привести к несоразмерно значительным последствиям для должника.