Как решить вопросы владения долей и лоджии в коммунальной квартире: практические советы и возможности влиять на соседей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право пользоваться имуществом по своей доле, включая общее имущество, если иное не предусмотрено договором между собственниками. Поэтому, если лоджия, находящаяся в общем имуществе, не отдельно оговорена в договоре между владельцами комнат, то Вы как и любой другой собственник имеете право пользоваться лоджией в соответствии с размером своей доли. В случае, если соседи категорически не согласны на общее использование лоджии, можно обратиться в суд в порядке защиты своих прав. Что касается ремонта в местах общего пользования, он должен производиться за счет всех собственников в соответствии с долей в каждой комнате. Если один из собственников не желает участвовать в ремонте, можно обратиться в суд с заявлением об обязании провести ремонт за счет данного собственника.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, регулирующим право собственности и пользования жилым помещением в Российской Федерации, таким как Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно законодательству Российской Федерации, право пользования общими частями жилого дома, включая лоджию, регулируется решением общего собрания собственников жилья. Если такое решение не принималось, то каждый собственник имеет право пользоваться общими частями жилого дома наравне с другими собственниками. При этом обязанности по эксплуатации этих частей возлагаются на всех собственников.

Если соседи категорически не хотят договариваться, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании несправедливым решения общего собрания или о применении принудительных мер к соседям, которые не соблюдают обязанности по эксплуатации общих частей жилого дома.

Также, если соседи не выполняют свои обязанности по ремонту общих частей жилого дома, то Вы можете обратиться в суд с иском о применении принудительных мер к соседям, которые не выполняют свои обязанности.

Для того, чтобы обратиться в суд, необходимо будет иметь определенный пакет документов, включающий в себя, в частности, документы, подтверждающие Вашу долю в праве собственности на помещение, документы, подтверждающие наличие конфликта и предпринятые Вами попытки решения конфликта в добровольном порядке.

Статьи Закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статья 252 - права и обязанности совладельцев имущества; - Жилищный кодекс РФ, статьи 11, 16, 25, 26, 30 - права и обязанности собственников и арендаторов жилого помещения; - Закон РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 15, 27 - вопросы общего пользования; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 16, 28 - порядок разрешения споров в судебном порядке.

Относительно использования лоджии следует обратить внимание на условия долевой собственности, предусмотренные договором или решением уполномоченного органа. Если в документах не указаны условия использования общих частей, то общее пользование должно быть оговорено уделом в положении, принятом каждым из совладельцев. Если договоренности не будет достигнуто, то необходимо решение суда. Относительно ремонта общих частей квартиры согласно статье 30 ЖК РФ это обязанность собственников. Если собственники не проявляют интерес к ремонту, вы можете обратиться в суд с иском на устранение имущественных нарушений.