Как решить вопросы собственности и аренды жилья, если не проживаешь там, а прописана родственница?

Если вы являетесь собственником жилья, то заключать с родной сестрой договор аренды не обязательно, поскольку сестра, проживающая в вашем жилье, может считаться с вами членом одной семьи. Однако, по законодательству Российской Федерации, налог на имущество физических лиц (НИФЛ) уплачивается на все объекты недвижимости, включая жилые помещения, независимо от их использования. Таким образом, если у вас есть зарегистрированный адрес, на который вы не получаете доходы, то возможно вам нужно уплатить налог на имущество физических лиц. Также стоит отметить, что если сестра обращается за возвратом денег от ЖКХ, то это может означать, что расходы на ЖКХ в вашем жилом помещении она оплачивает самостоятельно, что может повлиять на размер возможного налога на имущество. Для получения более точной консультации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса в качестве юриста я бы рекомендовал следующее:

1. Проверьте договор купли-продажи на жилое помещение, чтобы убедиться, что родная сестра является законным проживающим лицом в этом помещении.

2. Если сестра является законным проживающим лицом, а не арендатором, то заключение договора аренды не требуется.

3. Что касается налогов, если вы являетесь собственником жилья, которое не является вашим местом жительства и регистрации, то вам необходимо уплачивать ежегодный налог на имущество физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Если ваша сестра является прописанным в этом помещении, то она может получить льготы по ЖКХ в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая возможность возврата денежных средств через МФЦ, если ее семья признана малоимущей.

В целом, я бы рекомендовал обратиться к юристу для получения консультации и помощи в правильном решении данного вопроса.

Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды жилого помещения может быть заключен только в письменной форме."

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Арендатор обязан своевременно и в полном размере уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором аренды."

Статья 348.1 Налогового кодекса Российской Федерации: "Объектом налогообложения при наличии договора аренды жилого помещения признаются доходы, полученные физическим лицом в форме арендной платы за использование жилого помещения."