Как решить вопросы с недвижимостью перед свадьбой: общенажитое имущество, ипотека и брачный контракт.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, приобретаемое имущество в браке считается общей собственностью супругов, если не доказано иное. В данном случае, если квартира приобретается после заключения брака, она будет относиться к общей собственности супругов.

С учетом соглашения между невестой и вами о разделе общего имущества в отношении 1:2, восстановить свой долг на покупку квартиры, вы должны купить ее на себя на общую сумму, равную сумме, внесенной вами в качестве первоначального взноса. Другими словами, квартира должна быть оформлена на вас.

Что касается заключения брачного контракта, то в соответствии со статьей 40 Семейного кодекса Российской Федерации, брачный контракт может быть заключен как до, так и в любое время после заключения брака. Однако в любом случае рекомендуется заключать его до заключения брака или сразу после, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Относительно оформления квартиры на кого-либо из супругов, если вы не получите ипотеку, а невеста ее получит, то квартира должна быть оформлена на невесту. В этом случае, для защиты своих прав и интересов, вы можете заключить договор о дарении доли в квартире в свою пользу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Документы на квартиру, которую Вы собираетесь продать. 2) Документы на студию, которую купила невеста. 3) Документы на себя и на невесту (паспорта, свидетельства о рождении, брачный договор, если есть). 4) Документы, подтверждающие доход невесты и Вас, в случае, если она будет брать ипотеку. 5) Иные документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи квартиры и ипотеки. Что касается вопросов оформления квартиры и заключения брачного контракта, то это зависит от желаний и взаимных договоренностей между Вами и невестой. Если Вы хотите, чтобы квартира была оформлена на Вас или на обоих с Вами, то стоит оформить ипотечный кредит на себя. Если невеста будет брать ипотеку, то квартира будет оформлена на нее, но Вы можете завести ее в брачный контракт как общую совместную собственность и поделить при разделе имущества в случае развода. Что касается момента заключения брачного контракта, то это лучше сделать до свадьбы, чтобы все было четко определено и зафиксировано в документе. Как и на что оформлять собственность, лучше обратиться к юристу, который сможет дать подробную консультацию и помочь принять правильное решение при оформлении имущества.

ГК РФ статья 244 - доля супругов в имуществе, приобретенном ими в браке; Семейный кодекс РФ статья 33 - об отношениях супругов по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также ответственности супругов по долгам; ГК РФ статья 342 - брачные договоры, действующие как установление, так и изменение имущественных отношений между супругами в браке; ЖК РФ - на случай, если речь идет о купле/продаже жилого помещения.