Ипотека на квартиру: совместное нажитое имущество, брачный контракт и другие вопросы

Согласно статье 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квартиры, полученные в результате приобретения в браке, являются совместно нажитым имуществом супругов независимо от того, кто является заемщиком по ипотечному кредиту. Следовательно, приобретаемая квартира будет признаваться совместно нажитым имуществом супругов в случае их бракосочетания до момента приобретения квартиры. В случае развода, долг перед банком будет нести заемщик по ипотечному кредиту. Необходимо также отметить, что брачный контракт может урегулировать имущественные отношения между супругами, но не влияет на обязательства заемщика по ипотечному кредиту перед банком.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие доход заемщика, такие как справка о доходах, трудовой договор, выписка из трудовой книжки и т.д.

2. Документы на квартиру, например, договор купли-продажи или договор долевого участия.

3. Свидетельство о браке.

4. Брачный контракт (при наличии).

Касательно статуса квартиры на момент ее получения, если квартира была приобретена в браке, то она будет относиться к совместно нажитому имуществу. В случае развода долг перед банком будет разделен между супругами, если в брачном контракте не указано иное. Возможность разделения ответственности по ипотеке между супругами может быть урегулирована брачным контрактом. Однако, если Ваш будущий муж не может стать созаемщиком, то при разделе ответственности по ипотеке перед банком будет ответственность только у Вас, если в брачном контракте не указано иное.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают следующее: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Совместная долевая собственность супругов"; - Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) "Имущество супругов"; - Статья 38 СК РФ "Договор о совместной деятельности супругов в хозяйственном и иных делах".

Если квартира будет приобретена в период брака, то она будет считаться совместно нажитым имуществом. В случае, если Ипотека оформлена только на вас, то вы будете нести ответственность за ее погашение. Разделение ответственности путём заключения брачного контракта в данном случае не может помочь, так как банк не является стороной в таком контракте.