Как решить вопрос со сломанным счетчиком электрической энергии в муниципальной квартире: советы жителям

В соответствии с пунктом 8 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, отдельные элементы и системы жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе счетчики коммунальных ресурсов, являются собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и обслуживаются за их счет. Таким образом, управляющая компания не имеет права требовать оплаты за переустановку электросчетчика, а обязана осуществлять его переустановку за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса следует запрашивать и предоставлять следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и органом местного самоуправления (Муниципалитетом); 2. Устав управляющей компании; 3. Законодательство Российской Федерации о жилищных отношениях и многоквартирном доме, включая положения о техническом обслуживании, ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 4. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если таковое было проведено.

Следует отметить, что установка, замена, а также техническое обслуживание и ремонт счетчиков электрической энергии являются обязанностями управляющей компании, если она является управляющей организацией в соответствии с договором управления многоквартирным домом. В этом случае управляющая компания обязана осуществлять замену счетчиков за свой счет и не имеет права требовать оплаты за переустановку электросчетчика собственника квартиры. Однако, в случае, если виновной в поломке счетчика считается собственник, то переустановка счетчика может быть проведена за его счет. Также стоит уточнить конкретные условия договора управления и возможные ограничения и требования в нем по данному вопросу.

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Разделение общего имущества"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организаций, управляющих жилищными фондами, и владельцев помещений в многоквартирных домах"
• Статья 820 Гражданского кодекса РФ "Договор об оказании управленческих услуг"
• Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2011 г. № 950 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилищного фонда в Российской Федерации"